サーパス広
広島県呉市広白岳5丁目2-7 | 築26年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は13万/㎡へ、13年間で29.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.4〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・30件）で、平均1,516万円です。4LDKが最も高く平均1,667万円、3LDKは平均1,516万円です。
3LDK
1,516万
30件
4LDK
1,667万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,516万 | 875万 | 2,281万 |
| 4LDK | 7件 | 1,667万 | 1,563万 | 1,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（18.2万円）と比べて4.9万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
18.2万/㎡
4-7階
18件
18.9万/㎡
8階以上
13件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広白岳5丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 68.09m² ～ 90.01m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立白岳小学校
中学校
呉市立白岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス広 | 2000 | 62戸 | 13.0万 | 980万 |
| ペルル広白岳 | 1992 | 30戸 | 18.4万 | 1,350万 |
| ジェイシティ広センチュリーコート | 2000 | 48戸 | 18.8万 | 1,420万 |
| プレジデント皇神広東 | 1999 | 97戸 | 14.2万 | 1,398万 |
| ジェイシティ広キャナルコート | 1999 | 33戸 | 17.2万 | 1,390万 |
| ジェイシティスクエア広 | 2001 | 88戸 | 14.8万 | 980万 |
| ジェイシティガーデン広 | 1999 | 79戸 | 20.4万 | 1,438万 |
| ヴェルディ広駅前ツインタワー | 2006 | 137戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ソシオ広駅前ファーストコート | 2016 | 117戸 | 35.6万 | 2,390万 |
| コクサイマンション白岳 | 1985 | 9戸 | 19.5万 | 980万 |
| バルミー広駅前 | 1991 | 66戸 | 23.6万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 75.43㎡ | 13万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,480万円 | 86.08㎡ | 17.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
呉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,903円 | 792 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,615円 | 381 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,094円 | 357 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,076円 | 292 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,025円 | 331 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 22.0万 | 23.8万 | 21.7万 | 24.4万 | 16.5万 | 14.4万 | 13.0万 |
| 4LDK | - | - | 21.0万 | - | 20.9万 | 20.3万 | 19.4万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 23.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,840万 | 20.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。