イトーピア久屋マンション
愛知県名古屋市東区泉1丁目14-23 | 築45年 | 48戸
最新データ
2024年3月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（50.5万円）より6.9%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を6.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2024年は47万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,333円から2020年には101,250円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・3件）で、平均2,827万円です。1SLDKが最も高く平均3,380万円、1Rは平均2,303万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
2,303万 |
2,280万 |
2,350万 |
| 1LDK |
3件 |
2,827万 |
2,380万 |
3,320万 |
| 1SLDK |
2件 |
3,380万 |
3,180万 |
3,580万 |
| 3LDK |
2件 |
2,330万 |
1,880万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区泉1丁目14-23 |
|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.59m² ～ 71.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩2分
🚉
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イトーピア久屋マンション |
1981 |
48戸 |
47.0万 |
2,780万 |
| チサンマンション栄リバーパーク |
1981 |
62戸 |
50.3万 |
2,380万 |
| ガーデンハイツ久屋 |
1981 |
27戸 |
29.4万 |
2,280万 |
| シティコーポ久屋 |
1985 |
20戸 |
29.3万 |
1,980万 |
| 久屋アインス |
2004 |
64戸 |
61.9万 |
4,380万 |
| グリーンハイツリバーパーク泉 |
1986 |
38戸 |
41.4万 |
3,190万 |
| ライオンズシティ久屋 |
2001 |
31戸 |
68.4万 |
5,980万 |
| 財形久屋セントラルハイツ |
1980 |
23戸 |
57.3万 |
3,480万 |
| ローレルコート久屋 |
2000 |
38戸 |
76.0万 |
5,290万 |
| クレステージ久屋大通り |
2002 |
23戸 |
38.5万 |
2,980万 |
| イトーピア久屋公園マンション |
1986 |
44戸 |
34.2万 |
2,390万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
40.0万 |
- |
- |
47.0万 |
| 1R |
40.1万 |
- |
38.9万 |
38.9万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
26.3万 |
38.8万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
47万/㎡ |
| 2021年8月 |
4〜6階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.21万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
1R |
55㎡〜 |
2,280万 |
38.92万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.41万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.81万/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.86万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.5万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
1LDK |
70㎡〜 |
3,320万 |
46.6万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
1R |
55㎡〜 |
2,280万 |
38.92万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.25万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
1R |
55㎡〜 |
2,350万 |
40.11万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,990万 |
33.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額124,000円。3LDKなら月額124,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,452円/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,452円/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,937円/㎡ |
| 2015年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。