グリーンハイツリバーパーク泉
愛知県名古屋市東区泉1丁目17-38 | 築40年 | 38戸
最新データ
2024年3月
売買32件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（50.5万円）より18.0%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より5.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2024年は42.9万/㎡へ、11年間で83.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には135,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均2,313万円です。2LDKが最も高く平均2,486万円、1LDKは平均1,443万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,443万 |
1,390万 |
1,490万 |
| 2LDK |
13件 |
2,486万 |
1,680万 |
2,990万 |
| 3LDK |
14件 |
2,313万 |
1,480万 |
3,190万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区泉1丁目17-38 |
|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.53m² ～ 77.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 菱晃開発 |
|---|
| 施工会社 | 安藤 大日本土木 |
|---|
| 管理会社 | 菱晃開発 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩4分
🚉
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンハイツリバーパーク泉 |
1986 |
38戸 |
41.4万 |
3,190万 |
| 久屋アインス |
2004 |
64戸 |
61.9万 |
4,380万 |
| 第２オレンジ久屋 |
1977 |
10戸 |
37.0万 |
7,200万 |
| ローレルコート久屋 |
2000 |
38戸 |
76.0万 |
5,290万 |
| グリーンハイツリバーパーク |
1987 |
1戸 |
29.5万 |
2,080万 |
| シティーコーポ久屋 |
1985 |
- |
39.1万 |
2,640万 |
| サンメゾン一丁目ELDO |
2012 |
- |
55.1万 |
3,690万 |
| 第１オレンジ久屋マンション |
1974 |
25戸 |
28.2万 |
2,650万 |
| チサンマンション栄リバーパーク |
1981 |
62戸 |
50.3万 |
2,380万 |
| イトーピア久屋マンション |
1981 |
48戸 |
47.0万 |
2,780万 |
| ガーデンハイツ久屋 |
1981 |
27戸 |
29.4万 |
2,280万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
25.9万 |
29.5万 |
- |
39.7万 |
- |
29.0万 |
- |
43.7万 |
| 2LDK |
- |
25.5万 |
29.5万 |
31.2万 |
42.4万 |
- |
43.3万 |
- |
| 1LDK |
22.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
5〜6階 |
ー |
75㎡〜 |
3,190万 |
41.42万/㎡ |
| 2024年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
43.69万/㎡ |
| 2024年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
43.69万/㎡ |
| 2023年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.33万/㎡ |
| 2023年8月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.16万/㎡ |
| 2023年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.76万/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42.43万/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,830万 |
44.55万/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.76万/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.91万/㎡ |
| 2022年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,000万 |
28.34万/㎡ |
| 2022年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
29.72万/㎡ |
| 2019年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
42.36万/㎡ |
| 2018年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.04万/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.17万/㎡ |
| 2018年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
42.36万/㎡ |
| 2018年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
45.2万/㎡ |
| 2018年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.89万/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.89万/㎡ |
| 2016年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.47万/㎡ |
| 2016年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.47万/㎡ |
| 2015年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.47万/㎡ |
| 2015年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
25.51万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜8階 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
21.88万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜8階 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
22.83万/㎡ |
| 2014年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.47万/㎡ |
| 2014年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,530万 |
24.09万/㎡ |
| 2014年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,530万 |
24.09万/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.3万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.81万/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜8階 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.46万/㎡ |
| 2013年11月 |
3〜4階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額125,250円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,929円/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,250円/㎡ |
| 2021年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2019年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2017年2月 |
3〜4階 |
1LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
1LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,487円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,672円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,097円/㎡ |
| 2013年9月 |
3〜4階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。