ノア柿生ガーデン
神奈川県川崎市麻生区片平2丁目16-2 | 築42年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、12年間で6.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では38.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
26.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均2,176万円です。3LDKが最も高く平均2,176万円、2LDKは平均1,790万円です。
2LDK
1,790万
2件
3LDK
2,176万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,790万 | 1,790万 | 1,790万 |
| 3LDK | 21件 | 2,176万 | 1,473万 | 2,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（28.8万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
28.8万/㎡
4-7階
7件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区片平2丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 不二地興 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
柿生駅
小田急線
学区情報
小学校
柿生小学校
中学校
白鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノア柿生ガーデン | 1984 | 44戸 | 26.2万 | 1,850万 |
| 柿生シティハウス | 1992 | 52戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| エスポワール麻生 | 1995 | 16戸 | 35.7万 | 2,180万 |
| リーフィアレジデンス麻生片平 | 2013 | 84戸 | 55.8万 | 4,800万 |
| サンヴェール柿生 | 1998 | 74戸 | 40.8万 | 3,280万 |
| ミオカステーロ柿生 | 2003 | 27戸 | 49.9万 | 4,180万 |
| テゾーロ麻生柿生 | 2011 | 30戸 | 61.4万 | 4,080万 |
| 小田急コアロード新百合ヶ丘南弐番館 | 2001 | 28戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| 小田急コアロード新百合ヶ丘南 | 2001 | 51戸 | 59.0万 | 4,498万 |
| 小田急コアロード新百合ヶ丘南壱番館 | 2001 | 23戸 | 59.0万 | 4,498万 |
| 東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージ | 2000 | 68戸 | 42.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 70.56㎡ | 38万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 19.1万 | 29.5万 | 28.9万 | 36.6万 | 42.5万 | 30.8万 | 26.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 33.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額91,667円。3LDKなら月額82,000円が相場です。
2LDK
85,000〜100,000円
91,667円
3LDK
80,000〜84,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。