サンプラザ上永谷
神奈川県横浜市港南区日野3丁目7-15 | 築38年 | 18戸
最新データ
2023年4月
売買7件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（34.5万円）より43.7%低く、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）より48.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2023年は20.1万/㎡へ、10年間で23.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2022年には59,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
6件 |
677万 |
530万 |
770万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野3丁目7-15 |
|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.56m² ～ 40.15m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンプラザ上永谷 |
1988 |
18戸 |
19.4万 |
720万 |
| シティクレスト横浜上永谷 |
1992 |
273戸 |
45.0万 |
3,080万 |
| シティクレスト横浜上永谷壱番街 |
1991 |
135戸 |
41.0万 |
3,480万 |
| プラザクレスト横浜上永谷 |
1997 |
144戸 |
33.6万 |
2,899万 |
| アーバンクレスト横浜上永谷 |
1996 |
98戸 |
38.9万 |
2,780万 |
| クイーンズガーデンパークフロントレジデンス |
2002 |
162戸 |
45.5万 |
3,650万 |
| ハイツ日野 |
1974 |
36戸 |
28.8万 |
1,480万 |
| グレイス港南中央 |
1994 |
16戸 |
33.6万 |
1,690万 |
| サン・フィールド |
2002 |
14戸 |
18.1万 |
1,280万 |
| 上永谷ガーデンハウス |
2000 |
63戸 |
48.1万 |
3,580万 |
| 上大岡フラワーマンション５ |
1982 |
16戸 |
37.5万 |
1,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|
| 2DK |
16.3万 |
18.3万 |
18.3万 |
20.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
720万 |
19.42万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
770万 |
20.77万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
680万 |
18.34万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
1R |
30㎡〜 |
580万 |
17.11万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
680万 |
18.34万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
680万 |
18.34万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
530万 |
16.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額60,286円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1R |
30㎡〜 |
63,000円 |
1,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。