サン・フィールド
神奈川県横浜市港南区日野3丁目10-28 | 築24年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.5万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、8年間で31.5%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
48.4〜80.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.758
補正係数 ×1.758
代表面積 80.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,348万円です。3LDKが最も高く平均2,348万円、2SLDKは平均1,755万円です。
2SLDK
1,755万
2件
3LDK
2,348万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,755万 | 1,280万 | 2,229万 |
| 3LDK | 3件 | 2,348万 | 2,311万 | 2,422万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野3丁目10-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 80.15m² |
| 分譲会社 | T&M・トム企画設計 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | フォーリスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立吉原小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サン・フィールド | 2002 | 14戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| 上永谷ガーデンハウス | 2000 | 63戸 | 48.1万 | 3,580万 |
| シティウインズ横浜スカイヒルズ | 2003 | 132戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| クイーンズガーデンパークフロントレジデンス | 2002 | 162戸 | 45.5万 | 3,650万 |
| シティクレスト横浜上永谷 | 1992 | 273戸 | 45.0万 | 3,080万 |
| シティクレスト横浜上永谷壱番街 | 1991 | 135戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| サンプラザ上永谷 | 1988 | 18戸 | 19.4万 | 720万 |
| プラザクレスト横浜上永谷 | 1997 | 144戸 | 33.6万 | 2,899万 |
| グレイス上永谷 | 1982 | 23戸 | 36.7万 | 1,980万 |
| アーバンクレスト横浜上永谷 | 1996 | 98戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| ランドステージ上永谷 | 2000 | 41戸 | 54.5万 | 3,780万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 33.7万 | 18.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。