ポートハイム弘明寺第１
神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3 | 築35年 | 25戸
最新データ
2024年1月
売買4件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（48.5万円）を14.3%上回って、横浜市南区全体の平均（53.9万円）を2.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
16万12万8万4万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2020年には82,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
1,835万 |
1,280万 |
2,290万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3 |
|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.70m² ～ 69.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 浜商建物 |
|---|
| 施工会社 | 浅野工事 |
|---|
| 管理会社 | ハウス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ポートハイム弘明寺第１ |
1991 |
25戸 |
55.4万 |
2,290万 |
| リブゼ横浜サザンコート |
2000 |
20戸 |
38.0万 |
2,990万 |
| ディアレイシャスＩＤ横浜南 |
2014 |
31戸 |
87.7万 |
2,120万 |
| ストークマンション弘明寺 |
1993 |
41戸 |
60.8万 |
3,380万 |
| ディアナ弘明寺 |
1996 |
58戸 |
61.8万 |
3,800万 |
| ソレアードホームズ横浜弘明寺 |
1995 |
28戸 |
60.1万 |
3,499万 |
| リヴシティ横浜弘明寺弐番館 |
2019 |
28戸 |
102.8万 |
2,180万 |
| サンクレイドル横濱弘明寺 |
2020 |
41戸 |
86.9万 |
2,655万 |
| リブゼ横浜サザンピアリ |
2006 |
26戸 |
71.4万 |
2,780万 |
| マインドベリタ横浜 |
1991 |
22戸 |
- |
- |
| リヴシティ横濱弘明寺 |
2009 |
37戸 |
73.6万 |
1,600万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
29.1万 |
53.6万 |
55.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,290万 |
55.44万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,290万 |
53.64万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.99万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
31.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額91,667円。3LDKなら月額124,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
82,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,279円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
34,000円 |
2,036円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
122,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,991円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,866円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2DK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,431円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,295円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
34,000円 |
2,036円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,477円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
35,000円 |
2,096円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,276円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
119,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。