ソレアードホームズ横浜弘明寺

神奈川県横浜市南区大岡1丁目7-16 | 築31年 | 28戸

推定相場

ソレアードホームズ横浜弘明寺

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920152016201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、15年間で60.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には103,500円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,421万円です。2SLDKが最も高く平均2,548万円、3DKは平均2,180万円です。

2SLDK

2件

2,548万

2LDK

2件

2,250万

3DK

3件

2,180万

3LDK

16件

2,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,548万	2,498万	2,598万
2LDK	2件	2,250万	2,250万	2,250万
3DK	3件	2,180万	2,180万	2,180万
3LDK	16件	2,421万	1,880万	3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-2階（38.1万円）と比べて3.9万円（+10.2%）高くなっています。

1-2階

38.1万/㎡

14件

3階以上

42万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区大岡1丁目7-16
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	53.14m² ～ 62.46m²
分譲会社	太洋不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩6分

学区情報

小学校

大岡小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソレアードホームズ横浜弘明寺	1995	28戸	60.1万	3,499万
アークプラザ大岡テラス	2008	48戸	67.5万	4,880万
リブゼ横浜サザンコート	2000	20戸	38.0万	2,990万
プレミスト横濱弘明寺	2012	97戸	68.8万	4,980万
ポートハイム弘明寺第１	1991	25戸	55.4万	2,290万
グレイス弘明寺	1982	10戸	29.3万	1,580万
ウェリス弘明寺	2014	91戸	49.4万	3,480万
ナイスアーバン横濱蒔田	1996	28戸	54.9万	3,180万
ポートハイム弘明寺第３	1993	64戸	61.5万	3,090万
レジェンド横浜蒔田	1997	32戸	53.1万	3,780万
リヴシティ横濱弘明寺	2009	37戸	73.6万	1,600万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2015	2016	2017	2018	2024
3LDK	37.5万	-	-	44.1万	41.7万	60.1万
2LDK	-	36.2万	36.2万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,499万	60.08万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.59万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.87万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,598万	41.85万/㎡
2017年6月	中層	ー	60㎡〜	2,498万	40.24万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	50㎡〜	2,380万	44.12万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,498万	40.24万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.24万/㎡
2015年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.41万/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.41万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.41万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.24万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.12万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.5万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,620万	42.06万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.6万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,230万	35.8万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.73万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.11万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.72万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.33万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.21万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.79万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額100,750円が相場です。

2SLDK

110,000円

108,000〜120,000円

3LDK

100,750円

90,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

13件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3LDK	50㎡〜	99,000円	1,835円/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,914円/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,914円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	50㎡〜	99,000円	1,835円/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,914円/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,914円/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,914円/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,914円/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,914円/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,914円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,545円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,975円/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,914円/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,127円/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,914円/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。