エスポワール平和
福岡県福岡市中央区平和3丁目8-2 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で107.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.2〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 71.71㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均3,195万円です。3LDKが最も高く平均3,195万円、2LDKは平均2,255万円です。
2LDK
2,255万
4件
3LDK
3,195万
19件
4LDK
2,793万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,255万 | 1,980万 | 2,380万 |
| 3LDK | 19件 | 3,195万 | 2,442万 | 4,431万 |
| 4LDK | 2件 | 2,793万 | 2,729万 | 2,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-2階（28.5万円）と比べて3.3万円（+11.6%）高くなっています。
1-2階
12件
28.5万/㎡
3階以上
13件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平和3丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 71.17m² ～ 82.96m² |
| 分譲会社 | クリエート福岡 |
| 施工会社 | 石橋組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール平和 | 1995 | 16戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| サンメゾン平和の杜 | 2020 | 20戸 | - | - |
| モントーレ平和 | 1995 | 9戸 | 47.4万 | 3,780万 |
| 平和パークマンション | 1991 | 6戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ | 2001 | 20戸 | 49.9万 | 3,750万 |
| カルム平和 | 1990 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション平尾山荘 | 1986 | 24戸 | 42.9万 | 3,580万 |
| コスモレジデンス平和 | 2006 | 39戸 | 48.3万 | 4,500万 |
| パラッツォ南山荘通り | 1990 | - | 36.0万 | 2,580万 |
| アーバンパレス平和 | 1995 | 16戸 | 30.3万 | 2,199万 |
| ライオンズマンション南山荘 | 1991 | 10戸 | 40.4万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,999万円 | 71.71㎡ | 41.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,580万円 | 71.71㎡ | 49.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 31.2万 | 29.3万 | 31.2万 | 33.3万 | - | 48.5万 | 45.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。