ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ
福岡県福岡市中央区平尾5丁目20-11 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132014202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、12年間で91.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
52.6〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均5,186万円です。4LDKが最も高く平均5,186万円、3SLDKは平均3,756万円です。
3LDK
4,035万
3件
3SLDK
3,756万
2件
4LDK
5,186万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,035万 | 3,750万 | 4,240万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,756万 | 3,512万 | 3,999万 |
| 4LDK | 4件 | 5,186万 | 4,268万 | 5,996万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾5丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 97.66m² |
| 分譲会社 | ロワール |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ | 2001 | 20戸 | 49.9万 | 3,750万 |
| ライオンズマンション平尾山荘 | 1986 | 24戸 | 42.9万 | 3,580万 |
| サンメゾン平和の杜 | 2020 | 20戸 | - | - |
| エスポワール平和 | 1995 | 16戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション平尾台２号棟 | 1980 | 36戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| オークヒルズ平尾倶楽部 | 1989 | 13戸 | 43.6万 | 5,850万 |
| ライオンズマンション平尾台３号棟 | 1980 | 37戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション平尾台 | 1980 | 79戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション平尾台１号棟 | 1980 | 6戸 | 19.6万 | 1,590万 |
| パークハイツ平尾山荘21棟 | 1981 | 1戸 | 31.4万 | 2,490万 |
| パークハイツ平尾山荘２８号棟 | 1981 | 225戸 | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 48.5万 | 49.9万 |
| 3SLDK | - | - | 39.7万 | 46.5万 | - |
| 4LDK | 26.0万 | 28.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,410万 | 26.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。