ライオンズマンション平尾台３号棟
福岡県福岡市中央区平尾5丁目22-31 | 築46年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、8年間で54.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.4万円/㎡
レンジ
12.3〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.249
補正係数 ×0.249
代表面積 80.1㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の41%・7件）で、平均2,776万円です。3SLDKが最も高く平均2,776万円、3LDKは平均2,018万円です。
2SLDK
2,132万
3件
3LDK
2,018万
7件
3SLDK
2,776万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,132万 | 1,894万 | 2,280万 |
| 3LDK | 7件 | 2,018万 | 1,500万 | 2,699万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,776万 | 2,221万 | 3,812万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
26.7万/㎡
3階以上
16件
22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾5丁目22-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.24m² ～ 90.72m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平尾台３号棟 | 1980 | 37戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション平尾台２号棟 | 1980 | 36戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション平尾台 | 1980 | 79戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション平尾台１号棟 | 1980 | 6戸 | 19.6万 | 1,590万 |
| 皐月マンション平和 | 1980 | 12戸 | 17.7万 | 1,470万 |
| ライオンズマンション平尾山荘 | 1986 | 24戸 | 42.9万 | 3,580万 |
| 東峰マンション平和 | 1998 | 19戸 | 40.3万 | 2,740万 |
| ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ | 2001 | 20戸 | 49.9万 | 3,750万 |
| パークハイツ平尾山荘２８号棟 | 1981 | 225戸 | - | - |
| パークハイツ平尾山荘２９棟 | 1981 | 225戸 | 15.1万 | 1,200万 |
| オークヒルズ平尾倶楽部 | 1989 | 13戸 | 43.6万 | 5,850万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | - | - | - | 28.6万 | - | 24.0万 |
| 2SLDK | - | - | 23.3万 | 20.6万 | - | - | 26.6万 |
| 3SLDK | - | 27.8万 | 22.3万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。