ライオンズマンション平尾台２号棟
福岡県福岡市中央区平尾5丁目22-30 | 築46年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.7万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、10年間で16.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
35.2〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 72.62㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均2,098万円です。2LDKが最も高く平均2,098万円、3DKは平均1,580万円です。
2LDK
2,098万
8件
3DK
1,580万
2件
3LDK
1,891万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,098万 | 1,810万 | 2,486万 |
| 3DK | 2件 | 1,580万 | 1,580万 | 1,580万 |
| 3LDK | 3件 | 1,891万 | 1,351万 | 2,633万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
22万/㎡
3階以上
7件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾5丁目22-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.94m² ～ 111.72m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平尾台２号棟 | 1980 | 36戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション平尾台３号棟 | 1980 | 37戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション平尾台 | 1980 | 79戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション平尾台１号棟 | 1980 | 6戸 | 19.6万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション平尾山荘 | 1986 | 24戸 | 42.9万 | 3,580万 |
| 皐月マンション平和 | 1980 | 12戸 | 17.7万 | 1,470万 |
| ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ | 2001 | 20戸 | 49.9万 | 3,750万 |
| パークハイツ平尾山荘２８号棟 | 1981 | 225戸 | - | - |
| 東峰マンション平和 | 1998 | 19戸 | 40.3万 | 2,740万 |
| パークハイツ平尾山荘２９棟 | 1981 | 225戸 | 15.1万 | 1,200万 |
| オークヒルズ平尾倶楽部 | 1989 | 13戸 | 43.6万 | 5,850万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 21.8万 | 21.8万 |
| 3LDK | - | 13.1万 | - | - | - | - | 23.5万 | - |
| 2LDK | 20.6万 | 24.1万 | 24.1万 | 20.6万 | 27.3万 | 22.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,748万 | 24.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,748万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。