ライオンズマンション平尾山荘
福岡県福岡市中央区平尾5丁目21-1 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、13年間で75.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均2,173万円です。2LDKが最も高く平均3,580万円、3LDKは平均2,173万円です。
2LDK
3,580万
2件
3LDK
2,173万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,580万 | 3,580万 | 3,580万 |
| 3LDK | 2件 | 2,173万 | 1,375万 | 2,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（24.0万円）と比べて18.9万円（+78.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
24万/㎡
4-7階
2件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾5丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 133.56m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平尾山荘 | 1986 | 24戸 | 42.9万 | 3,580万 |
| ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ | 2001 | 20戸 | 49.9万 | 3,750万 |
| ライオンズマンション平尾台２号棟 | 1980 | 36戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション平尾台３号棟 | 1980 | 37戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション平尾台 | 1980 | 79戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション平尾台１号棟 | 1980 | 6戸 | 19.6万 | 1,590万 |
| エスポワール平和 | 1995 | 16戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| オークヒルズ平尾倶楽部 | 1989 | 13戸 | 43.6万 | 5,850万 |
| サンメゾン平和の杜 | 2020 | 20戸 | - | - |
| パークハイツ平尾山荘２８号棟 | 1981 | 225戸 | - | - |
| パークハイツ平尾山荘21棟 | 1981 | 1戸 | 31.4万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 83.43㎡ | 42.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.1万 | 18.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 126,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。