平和パークマンション
福岡県福岡市中央区平和3丁目4-7 | 築35年 | 6戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.7万/㎡から2022年は34.4万/㎡へ、6年間で51.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
50.5〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.021
補正係数 ×1.021
代表面積 109.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の84%・16件）で、平均4,670万円です。4SLDKが最も高く平均4,670万円、3SLDKは平均3,784万円です。
3SLDK
3,784万
3件
4SLDK
4,670万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 3,784万 | 3,621万 | 3,866万 |
| 4SLDK | 16件 | 4,670万 | 4,097万 | 5,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-2階（28.4万円）と比べて4.9万円（+17.3%）高くなっています。
1-2階
5件
28.4万/㎡
3階以上
15件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平和3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 95.33m² ～ 109.41m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平和三丁目バス停駅
JR千歳線
🚉
徒歩18分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平和パークマンション | 1991 | 6戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| カルム平和 | 1990 | 9戸 | - | - |
| コスモレジデンス平和 | 2006 | 39戸 | 48.3万 | 4,500万 |
| アーバンパレス平和 | 1995 | 16戸 | 30.3万 | 2,199万 |
| エスポワール平和 | 1995 | 16戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| モントーレ平和 | 1995 | 9戸 | 47.4万 | 3,780万 |
| パラッツォ南山荘通り | 1990 | - | 36.0万 | 2,580万 |
| サンメゾン平和の杜 | 2020 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション南山荘 | 1991 | 10戸 | 40.4万 | 3,280万 |
| シャトレ平和 | 1990 | 5戸 | 39.4万 | 4,498万 |
| ライオンズマンション平和A | 1979 | 2戸 | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 29.2万 | 34.4万 |
| 4SLDK | 22.7万 | 29.9万 | 30.9万 | 34.4万 | 33.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 32.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,630万 | 33.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,860万 | 35.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 32.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 32.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,630万 | 33.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,860万 | 35.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,960万 | 36.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,690万 | 33.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,860万 | 35.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,799万 | 34.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,290万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 27.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 27.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。