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アルファステイツ西条市役所前

広島県東広島市西条御条町1-18 | 築16年 | 72戸

推定相場
アルファステイツ西条市役所前
最新データ
2025年9月
売買36件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（34.5万円）を29.5%上回って、東広島市全体の平均（32.1万円）を39.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で59.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の36%・13件）で、平均2,432万円です。3LDKが最も高く平均2,933万円、2SLDKは平均2,402万円です。
1SLDK
13件
2,432万
2LDK
6件
2,561万
2SLDK
7件
2,402万
3LDK
10件
2,933万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 13件 2,432万 1,933万 3,035万
2LDK 6件 2,561万 1,745万 3,100万
2SLDK 7件 2,402万 1,978万 2,711万
3LDK 10件 2,933万 2,199万 3,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（32.9万円）と比べて1.9万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
32.9万/㎡
18件
6-10階
34.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地広島県東広島市西条御条町1-18
築年月2010年6月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数72戸
専有面積59.59m² ～ 80.76m²
分譲会社穴吹興産
施工会社奥村組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
西条駅
JR篠ノ井線 / JR山陽本線(三原～岩国)
徒歩11分

学区情報

小学校
東広島市立西条小学校
中学校
東広島市立西条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ西条市役所前 2010 72戸 44.7万 2,780万
シティプラザ西条朝日町 2005 60戸 24.3万 2,298万
ロイヤルシャトー西条 1994 55戸 37.7万 2,290万
ヴェルディ西条昭和町 2006 58戸 34.9万 3,490万
ファミール西条朝日町 1996 91戸 36.3万 2,490万
グランコート西条朝日町 1997 70戸 37.1万 2,598万
ライオンズマンション東広島 1991 47戸 19.6万 1,280万
サンスクエア西条朝日町 1999 26戸 24.3万 1,680万
グランヴェルディ西条ソラーレ 2012 42戸 41.0万 3,280万
アステージ西条中央公園 1996 40戸 30.5万 2,090万
フローレンス西条御条町 2004 137戸 32.8万 2,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - 30.4万 - 33.1万 36.5万 37.5万 - 38.2万
2LDK - - 27.9万 - 40.0万 - - 47.2万
2SLDK - - - 35.3万 - 35.8万 30.3万 36.3万
3LDK 31.5万 26.6万 33.0万 - 35.8万 - 39.4万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 2,380万 38.24万/㎡
2025年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,100万 49.81万/㎡
2025年6月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 36.25万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.67万/㎡
2024年2月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 2,250万 33.77万/㎡
2024年2月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 1,790万 26.87万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.38万/㎡
2023年8月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 2,290万 36.8万/㎡
2023年5月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 2,390万 38.4万/㎡
2023年3月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 2,490万 40.01万/㎡
2023年2月 3〜4階 1SLDK 65㎡〜 2,320万 34.82万/㎡
2023年12月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 35.79万/㎡
2022年9月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 2,490万 40.01万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.01万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.79万/㎡
2022年1月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 1,940万 31.17万/㎡
2022年11月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 2,390万 38.4万/㎡
2021年8月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 2,100万 31.52万/㎡
2021年6月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,380万 35.72万/㎡
2021年6月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,000万 32.14万/㎡
2021年5月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,300万 34.52万/㎡
2021年4月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 2,780万 36.1万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.02万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.04万/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,600万 26.85万/㎡
2019年5月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,890万 30.37万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.63万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.52万/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.52万/㎡
2017年6月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,890万 30.37万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.49万/㎡
2016年12月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,000万 30.46万/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.24万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.47万/㎡
2013年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,760万 26.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の59%）で、平均月額112,900円。3LDKなら月額108,333円が相場です。
2SLDK
112,900円
92,000〜125,000円
3LDK
108,333円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 120,000円 1,928円/㎡
2023年2月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 125,000円 1,623円/㎡
2022年4月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,801円/㎡
2022年3月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 92,000円 1,381円/㎡
2022年3月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 92,000円 1,194円/㎡
2022年10月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,801円/㎡
2021年2月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,801円/㎡
2020年2月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,801円/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,486円/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,486円/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,238円/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,238円/㎡
2017年3月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,558円/㎡
2017年2月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 100,000円 1,298円/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,576円/㎡
2014年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,576円/㎡
2013年9月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。