ロイヤルプラザ片町

石川県金沢市片町2丁目10-19 | 築37年 | 38戸

推定相場

ロイヤルプラザ片町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、11年間で107.7%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には60,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・8件）で、平均1,351万円です。3SLDKが最も高く平均2,199万円、1LDKは平均1,280万円です。

1LDK

6件

1,280万

2DK

8件

1,351万

2LDK

7件

1,362万

3DK

2件

1,489万

3SLDK

2件

2,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,280万	975万	1,656万
2DK	8件	1,351万	1,288万	1,416万
2LDK	7件	1,362万	1,111万	1,680万
3DK	2件	1,489万	1,430万	1,548万
3SLDK	2件	2,199万	2,040万	2,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（19.5万円）と比べて5.3万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.5万/㎡

3件

4-7階

23.3万/㎡

14件

8階以上

24.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市片町2丁目10-19
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	42.36m² ～ 73.46m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩24分

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野町駅

北陸鉄道石川線

徒歩25分

学区情報

小学校

金沢市立中央小学校

中学校

金沢市立紫錦台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルプラザ片町	1989	38戸	35.9万	1,620万
プレミア金沢中央通	2014	77戸	47.0万	2,580万
ライオンズマンション金沢香林坊	1992	45戸	35.9万	1,780万
TheCourt香林坊	2005	83戸	66.9万	4,298万
プレミスト香林坊	2016	113戸	73.5万	5,350万
メゾンドジュネス	1987	46戸	10.3万	180万
プレサンスロジェ金沢香林坊	2020	72戸	54.4万	4,199万
コープオリンピア白菊	1984	24戸	16.2万	580万
里見町タウンハイツ	1975	24戸	5.7万	290万
メゾンデュボンヌール里見町	1988	28戸	24.3万	1,580万
エーデルハイム高岡町	1978	43戸	17.0万	800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	30.6万	-	-	-	-	29.3万	-	35.9万
2DK	-	-	23.9万	24.9万	23.2万	-	-	-
3DK	-	-	-	22.4万	-	-	-	-
2LDK	-	20.6万	21.3万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,620万	35.93万/㎡
2025年6月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.78万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,320万	29.28万/㎡
2022年5月	高層	2DK	45㎡〜	1,100万	23.14万/㎡
2022年12月	高層	2DK	50㎡〜	1,180万	23.32万/㎡
2022年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,100万	23.14万/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.86万/㎡
2021年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,290万	22.35万/㎡
2020年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,230万	24.31万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,230万	21.78万/㎡
2020年4月	中層	2DK	50㎡〜	1,150万	22.73万/㎡
2020年3月	高層	2DK	50㎡〜	1,200万	23.71万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.9万/㎡
2020年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.86万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2019年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,080万	28.32万/㎡
2019年12月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,800万	24.51万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.6万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	30.61万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	850万	18.86万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.8万/㎡
2017年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,100万	19.06万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	750万	17.71万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	750万	16.64万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,300万	18.84万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	998万	17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額79,154円。3DKなら月額88,250円が相場です。

1LDK

61,143円

58,000〜70,000円

2DK

79,154円

69,000〜82,000円

2LDK

75,800円

69,000〜80,000円

3DK

88,250円

79,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

18件

10〜15万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,331円/㎡
2022年2月	高層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,581円/㎡
2022年10月	高層	2DK	50㎡〜	82,000円	1,620円/㎡
2021年8月	高層	1SDK	55㎡〜	100,000円	1,807円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,331円/㎡
2021年4月	高層	2DK	50㎡〜	82,000円	1,620円/㎡
2021年12月	高層	1SLDK	55㎡〜	95,000円	1,716円/㎡
2020年2月	高層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,369円/㎡
2020年2月	中層	2DK	50㎡〜	69,000円	1,363円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,369円/㎡
2019年9月	中層	2DK	50㎡〜	78,000円	1,541円/㎡
2019年9月	高層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,581円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,301円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,280円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,331円/㎡
2019年3月	中層	2DK	50㎡〜	78,000円	1,541円/㎡
2019年3月	高層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,581円/㎡
2019年12月	高層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,646円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,331円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,581円/㎡
2018年2月	低層	2DK	55㎡〜	80,000円	1,386円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,552円/㎡
2017年8月	低層	2DK	55㎡〜	80,000円	1,386円/㎡
2017年2月	低層	2DK	55㎡〜	80,000円	1,386円/㎡
2017年12月	高層	3DK	55㎡〜	94,000円	1,629円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,581円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,508円/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,473円/㎡
2016年11月	高層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,581円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,416円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。