エーデルハイム高岡町
石川県金沢市高岡町12 | 築48年 | 43戸
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（27.0万円）より37.0%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2026年は17万/㎡へ、10年間で37.5%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均1,630万円です。3LDKが最も高く平均1,630万円、1Rは平均1,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,227万 |
800万 |
1,654万 |
| 2LDK |
4件 |
1,599万 |
1,360万 |
1,826万 |
| 2SLDK |
4件 |
1,447万 |
1,300万 |
1,520万 |
| 3LDK |
7件 |
1,630万 |
1,010万 |
1,908万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市高岡町12 |
|---|
| 築年月 | 1978年9月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.05m² ～ 66.05m² |
|---|
| 管理会社 | ファーストファシリティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
17.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
27.1万 |
24.3万 |
- |
| 3LDK |
- |
25.2万 |
24.7万 |
- |
16.4万 |
21.5万 |
- |
- |
| 2SLDK |
15.6万 |
- |
- |
- |
- |
24.2万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
800万 |
17.01万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,360万 |
22.45万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,420万 |
23.45万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
27.11万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
27.11万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
27.11万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.6万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
990万 |
15.89万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.6万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,420万 |
23.45万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.74万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
990万 |
16.35万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
890万 |
17.61万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.65万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
25.24万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
25.24万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
16.52万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
25.24万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,000万 |
15.55万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額69,333円。3LDKなら月額65,600円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
981円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
981円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
63,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。