フォンテーヌ尾山町
石川県金沢市尾山町4-28 | 築18年 | 24戸
最新データ
2025年9月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（44.5万円）より22.0%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）を38.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,733万円です。3LDKが最も高く平均3,733万円、2LDKは平均2,931万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,931万 |
2,711万 |
3,151万 |
| 3LDK |
11件 |
3,733万 |
3,280万 |
4,458万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市尾山町4-28 |
|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.41m² ～ 100.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本物産、マリモ |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
南町バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
34.0万 |
31.0万 |
30.6万 |
- |
30.8万 |
34.2万 |
36.9万 |
35.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
34.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
34.73万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
34.73万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
36.85万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
36.85万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,100万 |
31.78万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,580万 |
36.7万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,080万 |
30.79万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
34.78万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.55万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
31.02万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
31.02万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,450万 |
37.07万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,400万 |
29.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額76,250円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
高層 |
1LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,845円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
1LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,537円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。