ザ・パークハウス金沢城公園
石川県金沢市下松原町31-1 | 築8年 | 68戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の71.5万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、7年間で5.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の162,500円から2023年には179,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
48.0〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×2.316
補正係数 ×2.316
代表面積 85.83㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均6,780万円です。2SLDKが最も高く平均8,822万円、2LDKは平均6,780万円です。
1LDK
7,071万
7件
2LDK
6,780万
12件
2SLDK
8,822万
3件
3LDK
6,871万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 7,071万 | 5,800万 | 7,929万 |
| 2LDK | 12件 | 6,780万 | 5,480万 | 10,007万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,822万 | 4,705万 | 15,048万 |
| 3LDK | 6件 | 6,871万 | 5,050万 | 8,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.4万円で、1-5階（62.7万円）と比べて8.7万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
6件
62.7万/㎡
6-10階
12件
66.2万/㎡
11-20階
10件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市下松原町31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 126.17m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
小将町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス金沢城公園 | 2018 | 68戸 | 68.3万 | 6,180万 |
| 朝日プラザプレステージュ金沢近江町 | 1991 | 59戸 | 40.5万 | 3,200万 |
| Ｄ’グラフォート金沢尾山ヒルズ | 2004 | 61戸 | 48.3万 | 4,500万 |
| レジデンス武蔵 | 1980 | 29戸 | 13.0万 | 950万 |
| D’グランセ十間町 | 2006 | 44戸 | 45.6万 | 3,900万 |
| フォンテーヌ尾山町 | 2008 | 24戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| Ｄ’グラフォート金沢尾山レジデンス | 2004 | 84戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| グランドパレス武蔵ヶ辻 | 2007 | 78戸 | 59.4万 | 5,380万 |
| ジオ金沢近江町 | 2022 | 26戸 | 47.9万 | 3,600万 |
| レジデンス第2武蔵 | 1982 | 24戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| ファミールグラン香林坊 | 1991 | 24戸 | 36.8万 | 3,490万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 69.6万 | - | 72.9万 | 67.6万 | - | 67.6万 | 68.3万 |
| 2LDK | 71.5万 | 69.3万 | 60.7万 | - | 62.6万 | 73.8万 | 67.6万 | 72.7万 |
| 3LDK | - | - | 75.1万 | 55.0万 | 61.5万 | - | - | 62.3万 |
| 2SLDK | - | 50.6万 | - | - | 79.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 68.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,900万 | 72.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,050万 | 62.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 67.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 73.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 125㎡〜 | 11,880万 | 94.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 67.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 125㎡〜 | 7,900万 | 62.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 67.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 85㎡〜 | 6,260万 | 72.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 57.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 75.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 63.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 75.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 61.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,550万 | 68.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 70.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 69.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 69.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 77.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額176,000円。3LDKなら月額176,000円が相場です。
1LDK
180,000〜200,000円
190,000円
2LDK
147,000〜189,000円
167,556円
3LDK
155,000〜186,000円
176,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
17件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 179,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 179,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 186,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 189,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 189,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 186,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 173,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 186,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。