レジデンス武蔵

石川県金沢市武蔵町3-3 | 築46年 | 29戸

推定相場

レジデンス武蔵

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.1万/㎡から2025年は13万/㎡へ、9年間で23.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

1,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,575万	950万	1,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（16.6万円）と比べて2.1万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

16.6万/㎡

4件

4-7階

18.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市武蔵町3-3
築年月	1980年4月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	56.97m² ～ 99.72m²
管理会社	朝日建物
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩13分

学区情報

小学校

金沢市立中央小学校

中学校

金沢市立小将町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス武蔵	1980	29戸	13.0万	950万
朝日プラザプレステージュ金沢近江町	1991	59戸	40.5万	3,200万
レジデンス第2武蔵	1982	24戸	31.6万	1,480万
ザ・パークハウス金沢城公園	2018	68戸	68.3万	6,180万
エーデルハイム第2高岡町	1987	38戸	18.8万	1,280万
ファミールグラン香林坊	1991	24戸	36.8万	3,490万
Ｄ’グラフォート金沢尾山ヒルズ	2004	61戸	48.3万	4,500万
ロイヤルシャトー南町	1988	29戸	35.3万	2,980万
フォンテーヌ尾山町	2008	24戸	34.7万	3,280万
ダイアパレス玉川公園第２	1988	36戸	25.8万	1,790万
グランドパレス武蔵ヶ辻	2007	78戸	59.4万	5,380万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.1万	18.8万	-	-	15.0万	16.2万	23.0万	13.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.02万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.03万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.18万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	95㎡〜	1,460万	15.02万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	75㎡〜	1,500万	19.43万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.72万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,400万	18.75万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.74万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額85,700円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

1LDK

98,000円

98,000〜98,000円

2LDK

96,500円

90,000〜103,000円

3LDK

85,700円

70,000〜120,000円

4LDK

105,000円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

7件

10〜15万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,028円/㎡
2021年9月	低層	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,234円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	75㎡〜	98,000円	1,269円/㎡
2021年11月	低層	4LDK	95㎡〜	90,000円	926円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	95㎡〜	99,000円	1,018円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	937円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,004円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	75㎡〜	98,000円	1,269円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,004円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,071円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	95㎡〜	113,000円	1,162円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,234円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,247円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	103,000円	1,427円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	959円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。