ダイアパレス玉川公園第２

石川県金沢市玉川町6-28 | 築38年 | 36戸

推定相場

ダイアパレス玉川公園第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、8年間で21.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・10件）で、平均1,695万円です。3LDKが最も高く平均2,175万円、１Ｋは平均333万円です。

２ＬＤＫ

2件

2,000万

２ＤＫ

2件

1,200万

３ＬＤＫ

10件

1,695万

４ＬＤＫ

3件

1,742万

１Ｋ

2件

333万

2LDK

7件

1,437万

3LDK

7件

2,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	2,000万	1,600万	2,400万
２ＤＫ	2件	1,200万	900万	1,500万
３ＬＤＫ	10件	1,695万	1,385万	2,380万
４ＬＤＫ	3件	1,742万	1,385万	1,920万
１Ｋ	2件	333万	305万	360万
2LDK	7件	1,437万	1,140万	2,376万
3LDK	7件	2,175万	1,536万	2,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.1万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

20.7万/㎡

7件

4-7階

22.7万/㎡

8件

8階以上

21.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市玉川町6-28
築年月	1988年8月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	48.84m² ～ 101.91m²
分譲会社	ダイア建設
管理会社	朝日建物
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩13分

学区情報

小学校

金沢市立中央小学校

中学校

金沢市立高岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス玉川公園第２	1988	36戸	25.8万	1,790万
ダイアパレス玉川公園	1987	71戸	24.1万	1,780万
レジデンス第2武蔵	1982	24戸	31.6万	1,480万
エムエフ玉川町	1982	38戸	19.2万	1,500万
サーパス玉川町	2006	52戸	51.7万	3,800万
メゾン・ド・トワエモア玉川町	1989	-	14.8万	270万
ライオンズ金沢武蔵	2021	138戸	82.8万	4,698万
レジデンス武蔵	1980	29戸	13.0万	950万
エーデルハイム第2高岡町	1987	38戸	18.8万	1,280万
パークサイト玉川	1984	120戸	23.3万	1,980万
プレミスト金沢本町	2016	117戸	61.6万	4,690万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	22.8万	20.3万	-
3LDK	-	17.3万	21.4万	21.4万	29.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	1,790万	25.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.99万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.03万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,050万	20.08万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,200万	17.95万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.94万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	950万	19.46万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	950万	19.46万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.79万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.07万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	2,180万	21.4万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.36万/㎡
2019年9月	7〜9階	3SDK	90㎡〜	2,050万	22.78万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.07万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.79万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.33万/㎡
2016年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,080万	21.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額79,235円。3LDKなら月額89,000円が相場です。

1LDK

78,667円

70,000〜85,000円

2SDK

70,000円

70,000〜70,000円

2LDK

79,235円

70,000〜85,000円

2SLDK

85,000円

85,000〜85,000円

65,000円

65,000〜65,000円

3DK

76,000円

68,000〜80,000円

3LDK

89,000円

78,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

26件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	87,000円	1,137円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,415円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,415円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,242円/㎡
2022年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,333円/㎡
2022年5月	1〜3階	3K	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	74,000円	1,065円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,415円/㎡
2022年2月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,242円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,549円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,242円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,529円/㎡
2021年5月	1〜3階	3K	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2021年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,569円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,549円/㎡
2021年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,333円/㎡
2021年11月	1〜3階	3K	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2021年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,569円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,510円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	90,000円	1,000円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,111円/㎡
2020年2月	1〜3階	3K	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2020年2月	1〜3階	3K	160㎡〜	65,000円	403円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,111円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	78,000円	866円/㎡
2020年11月	1〜3階	3K	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2020年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,569円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。