エムエフ玉川町

石川県金沢市玉川町11丁目11-27 | 築44年 | 38戸

推定相場

エムエフ玉川町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で38.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2017年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均1,854万円です。2LDKが最も高く平均1,854万円、1LDKは平均990万円です。

1LDK

2件

990万

2LDK

9件

1,854万

3LDK

8件

1,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	990万	775万	1,204万
2LDK	9件	1,854万	847万	2,122万
3LDK	8件	1,607万	1,224万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（17.9万円）と比べて5.8万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.9万/㎡

7件

4-7階

23.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市玉川町11丁目11-27
築年月	1982年4月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	54.11m² ～ 90.71m²
分譲会社	エムエフ住宅事業協同組合
施工会社	松村組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北鉄金沢駅

北陸鉄道浅野川線

徒歩10分

学区情報

小学校

金沢市立中央小学校

中学校

金沢市立高岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムエフ玉川町	1982	38戸	19.2万	1,500万
サーパス玉川町	2006	52戸	51.7万	3,800万
メゾン・ド・トワエモア玉川町	1989	-	14.8万	270万
ダイアパレス玉川公園第２	1988	36戸	25.8万	1,790万
ダイアパレス玉川公園	1987	71戸	24.1万	1,780万
ライオンズ金沢武蔵	2021	138戸	82.8万	4,698万
プレミスト金沢本町	2016	117戸	61.6万	4,690万
リファーレ	1996	84戸	39.0万	3,000万
みやび・る金沢	2007	90戸	43.5万	3,850万
プレミスト金沢	2013	62戸	62.3万	4,780万
プレミア金沢駅前	2012	44戸	55.9万	4,100万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	14.5万	13.2万	19.6万	19.2万
2LDK	13.9万	30.8万	26.0万	-	22.4万	21.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.23万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,599万	18.59万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,729万	20.1万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,719万	19.99万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,599万	17.63万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	1,990万	21.94万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,990万	21.94万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	1,990万	21.94万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	760万	14.05万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,080万	22.93万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.57万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,200万	13.23万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,248万	14.51万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.96万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.93万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.45万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.93万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.7万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	750万	13.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。

3LDK

88,000円

70,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,466円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,217円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,088円/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	70,000円	952円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。