プレサンスロジェ金沢香林坊
石川県金沢市下柿木畠1-15 | 築6年 | 72戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の68.1万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、3年間で16.0%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
33万27万21万15万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の250,000円から2025年には188,098円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均5,395万円です。3SLDKが最も高く平均7,544万円、2SLDKは平均4,974万円です。
2SLDK
4,974万
6件
3LDK
5,395万
17件
3SLDK
7,544万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,974万 | 4,530万 | 6,055万 |
| 3LDK | 17件 | 5,395万 | 4,199万 | 7,321万 |
| 3SLDK | 8件 | 7,544万 | 4,980万 | 8,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（59.7万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
59.7万/㎡
6-10階
25件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市下柿木畠1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-06（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 71.13m² ～ 101.11m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
片町バス停駅
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
紫錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ金沢香林坊 | 2020 | 72戸 | 54.4万 | 4,199万 |
| 里見町タウンハイツ | 1975 | 24戸 | 5.7万 | 290万 |
| メゾンデュボンヌール里見町 | 1988 | 28戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| プレミスト香林坊 | 2016 | 113戸 | 73.5万 | 5,350万 |
| シエリア金沢広坂 | 2021 | 35戸 | 57.0万 | 3,990万 |
| サンジェローム竪町 | 1977 | 28戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| ドムス池田町 | 1979 | - | 13.2万 | 580万 |
| ペアサンジェローム | 1981 | 58戸 | 21.9万 | 1,280万 |
| TheCourt香林坊 | 2005 | 83戸 | 66.9万 | 4,298万 |
| ライオンズマンション金沢香林坊 | 1992 | 45戸 | 35.9万 | 1,780万 |
| ライラックガーデン鱗町 | 1980 | 25戸 | 15.9万 | 1,100万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.2万 | 57.7万 | 57.2万 | 57.1万 |
| 2SLDK | - | 63.5万 | 57.2万 | 59.6万 |
| 3SLDK | 72.8万 | 61.5万 | 61.1万 | 53.6万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 58.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,660万 | 60.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 57.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 54.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 55.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 58.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 50.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 55.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,400万 | 58.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 61.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 61.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,500万 | 64.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,300万 | 62.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 59.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 54.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 71.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,920万 | 74.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 60.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 71.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額158,122円。3SLDKなら月額259,250円が相場です。
2SLDK
159,000〜250,000円
204,500円
2LDK
145,800〜250,000円
182,433円
3LDK
132,600〜290,000円
158,122円
3SLDK
164,000〜300,000円
259,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
9件
20〜30万
6件
30万以上
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 152,470円 | 1,872円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 152,500円 | 1,872円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 154,300円 | 1,895円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,010円 | 1,970円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,100円 | 1,972円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 154,600円 | 1,863円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 290,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 164,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 159,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,800円 | 1,890円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 151,500円 | 1,860円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 144,300円 | 1,772円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,600円 | 1,760円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 141,900円 | 1,742円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,700円 | 1,831円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 144,600円 | 1,742円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。