エクセレント２１

神奈川県横浜市西区平沼2丁目9-13 | 築39年 | 46戸

推定相場

エクセレント２１

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、12年間で4.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2025年には50,667円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・18件）で、平均733万円です。1Rが最も高く平均733万円、1Kは平均704万円です。

18件

733万

8件

704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	733万	550万	1,020万
1K	8件	704万	630万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（42.4万円）と比べて4.7万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

42.4万/㎡

12件

4-7階

47.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区平沼2丁目9-13
築年月	1987年8月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	14.60m² ～ 32.44m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	白石建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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平沼橋駅

相鉄本線

徒歩1分

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立平沼小学校

中学校

横浜市立岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント２１	1987	46戸	48.8万	820万
グリフォーネ横浜平沼橋駅前	2006	41戸	87.7万	1,800万
ミオカステーロ横濱西	2004	29戸	69.1万	4,580万
ロアール横浜西	2018	39戸	107.5万	2,280万
レア横濱平沼壱番館	2013	31戸	118.8万	2,480万
ビサージュ横浜弐番館	2001	27戸	68.5万	3,880万
ワコーレ横浜平沼	1996	34戸	93.8万	8,980万
メゾン平沼橋	1983	18戸	55.9万	2,680万
ライオンズマンション平沼第５	1982	57戸	40.9万	990万
ピュアシティ横浜３	1991	55戸	55.5万	1,280万
パレＴＯＨＯ平沼	1989	16戸	42.0万	690万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	45.0万	44.8万	43.7万	44.0万	40.7万	44.0万	47.5万	45.2万
1K	-	-	44.8万	-	64.2万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	820万	48.76万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	720万	41.57万/㎡
2025年6月	高層	1R	15㎡〜	798万	46.08万/㎡
2025年6月	高層	1R	15㎡〜	849万	49.02万/㎡
2024年5月	高層	1R	15㎡〜	850万	44万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	720万	40.71万/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	1,080万	64.21万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	700万	43.95万/㎡
2019年6月	高層	1K	10㎡〜	630万	43.16万/㎡
2019年6月	高層	1R	15㎡〜	750万	44.59万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	720万	44.37万/㎡
2019年6月	高層	1K	10㎡〜	640万	43.84万/㎡
2019年6月	高層	1K	10㎡〜	650万	44.53万/㎡
2019年5月	高層	1K	10㎡〜	698万	47.81万/㎡
2019年4月	高層	1R	15㎡〜	750万	44.59万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	670万	41.29万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.75万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	650万	39.88万/㎡
2018年10月	高層	1R	15㎡〜	1,020万	60.65万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	720万	45万/㎡
2016年2月	中層	1K	10㎡〜	650万	44.53万/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	635万	36.97万/㎡
2015年8月	中層	1K	10㎡〜	650万	44.53万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	650万	44.53万/㎡
2014年7月	中層	1R	10㎡〜	700万	47.95万/㎡
2014年2月	中層	1R	10㎡〜	550万	37.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額47,000円。1Kなら月額46,700円が相場です。

ワンルーム

47,000円

35,000〜60,000円

48,000円

40,000〜53,000円

46,700円

39,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

80件

5〜8万

26件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,874円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,870円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,484円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,528円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,874円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,082円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,477円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,270円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	51,000円	3,032円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,913円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,092円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,887円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,874円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,082円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,401円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,617円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,712円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,429円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,815円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,528円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,477円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,676円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,874円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,598円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,160円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,331円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,910円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,198円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,598円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。