言問パークアベニュー
東京都台東区浅草7丁目1-5 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.4万/㎡から2025年は115.6万/㎡へ、8年間で179.1%上昇しました（年平均+22.4%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,000円から2022年には112,500円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
79.5〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 48.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・9件）で、平均1,655万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,017万円、１Ｋは平均1,655万円です。
１ＤＫ
1,892万
3件
１ＬＤＫ
2,428万
5件
２ＬＤＫ
4,100万
8件
３ＬＤＫ
5,017万
3件
２ＤＫ
1,981万
4件
１Ｒ
2,282万
5件
１Ｋ
1,655万
9件
３ＤＫ
3,497万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 1,892万 | 1,400万 | 2,529万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,428万 | 1,502万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,100万 | 3,230万 | 5,085万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,017万 | 4,167万 | 5,600万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,981万 | 1,280万 | 2,505万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,282万 | 1,187万 | 5,209万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,655万 | 747万 | 2,217万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,497万 | 1,904万 | 4,667万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
83.5万/㎡
6-10階
3件
52.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区浅草7丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 48.06m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
富士小学校
中学校
桜橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 言問パークアベニュー | 1982 | 25戸 | 115.6万 | 4,280万 |
| 第一サンライズ | 1975 | 15戸 | 73.7万 | 3,400万 |
| レガリアシティ浅草リバーサイド | 2001 | 20戸 | 143.0万 | 5,800万 |
| フドウ浅草ハイツ | 1982 | 31戸 | 121.6万 | 5,980万 |
| 桜橋フラッツ | 1991 | 15戸 | 98.1万 | 6,280万 |
| ライオンズシティ浅草言問橋 | 2000 | 32戸 | 72.7万 | 3,998万 |
| 花川戸ハイツ | 1978 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション浅草言問橋 | 1992 | 47戸 | 81.2万 | 1,900万 |
| 花川戸サニーマンション | 1969 | 16戸 | 116.7万 | 4,999万 |
| アールケープラザ浅草言問橋 | 1999 | 37戸 | 100.3万 | 5,980万 |
| ロワール浅草花川戸 | 2005 | 26戸 | 86.8万 | 4,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 66.4万 | 85.9万 | - | 115.6万 |
| 2DK | 41.4万 | - | 58.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 115.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,830万 | 58.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 66.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額78,400円。2DKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜80,000円
78,400円
2DK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。