ライオンズマンション浅草言問橋

東京都台東区花川戸2丁目17-10 | 築34年 | 47戸

推定相場

ライオンズマンション浅草言問橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,333円から2025年には71,375円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均1,722万円です。1Rが最も高く平均1,897万円、1Kは平均1,722万円です。

8件

1,897万

10件

1,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,897万	1,637万	2,173万
1K	10件	1,722万	1,478万	2,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（68.1万円）と比べて5.9万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

68.1万/㎡

7件

4-7階

77.4万/㎡

6件

8階以上

74万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区花川戸2丁目17-10
築年月	1992年8月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	17.06m² ～ 23.61m²
分譲会社	大京
施工会社	高松建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

浅草小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション浅草言問橋	1992	47戸	81.2万	1,900万
ロワール浅草花川戸	2005	26戸	86.8万	4,800万
デリード浅草言問橋	1999	21戸	84.5万	5,880万
アールケープラザ浅草言問橋	1999	37戸	100.3万	5,980万
フドウ浅草ハイツ	1982	31戸	121.6万	5,980万
花川戸サニーマンション	1969	16戸	116.7万	4,999万
花川戸ハイツ	1978	18戸	-	-
レガリアシティ浅草リバーサイド	2001	20戸	143.0万	5,800万
第一サンライズ	1975	15戸	73.7万	3,400万
ドラゴンマンション浅草壱番館	2000	31戸	107.0万	6,980万
フォルスコート浅草隅田公園	1997	44戸	120.7万	10,900万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1R	-	53.8万	65.6万	88.4万	88.4万	-	93.2万	68.2万
1K	49.5万	-	59.3万	68.2万	65.7万	76.1万	-	81.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	68.15万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	81.2万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,590万	93.21万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,590万	93.21万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,300万	65.66万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,750万	88.39万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,750万	88.39万/㎡
2019年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,190万	58.77万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,750万	88.39万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	72.29万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,290万	65.16万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,598万	78.92万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,300万	65.66万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	59.26万/㎡
2018年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,540万	65.59万/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,080万	53.84万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	980万	49.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額69,647円。2DKなら月額143,645円が相場です。

ワンルーム

69,647円

58,000〜138,000円

66,875円

59,000〜73,000円

69,400円

59,000〜105,000円

2DK

143,645円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

116件

8〜10万

8件

10〜15万

25件

15〜20万

8件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,440円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,229円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,434円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,434円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,896円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,636円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	4,494円/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	145,000円	2,886円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,162円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,636円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,384円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,490円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,130円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,914円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,092円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,555円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,635円/㎡
2023年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	142,000円	2,826円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,988円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,914円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,490円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,687円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,490円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,092円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2023年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,309円/㎡
2023年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,555円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,309円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。