花川戸サニーマンション
東京都台東区花川戸2丁目2-5 | 築57年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の74.2万/㎡から2026年は116.7万/㎡へ、5年間で57.2%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.3万円/㎡
レンジ
96.6〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 42.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・7件）で、平均4,011万円です。1LDKが最も高く平均4,084万円、2DKは平均4,011万円です。
1LDK
4,084万
5件
2DK
4,011万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,084万 | 3,710万 | 4,999万 |
| 2DK | 7件 | 4,011万 | 3,477万 | 4,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.7万円で、1-5階（74.0万円）と比べて19.7万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
74万/㎡
6-10階
5件
93.7万/㎡
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区花川戸2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-12（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 40.86m² ～ 134.27m² |
| 施工会社 | 前田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
浅草小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花川戸サニーマンション | 1969 | 16戸 | 116.7万 | 4,999万 |
| 花川戸ハイツ | 1978 | 18戸 | - | - |
| フォルスコート浅草隅田公園 | 1997 | 44戸 | 120.7万 | 10,900万 |
| フドウ浅草ハイツ | 1982 | 31戸 | 121.6万 | 5,980万 |
| 第一サンライズ | 1975 | 15戸 | 73.7万 | 3,400万 |
| ジーベックアイディ浅草 | 2009 | - | - | - |
| フォリア浅草 | 2000 | 25戸 | 192.3万 | 11,980万 |
| ライオンズマンション浅草言問橋 | 1992 | 47戸 | 81.2万 | 1,900万 |
| ロワール浅草花川戸 | 2005 | 26戸 | 86.8万 | 4,800万 |
| 言問パークアベニュー | 1982 | 25戸 | 115.6万 | 4,280万 |
| デリード浅草言問橋 | 1999 | 21戸 | 84.5万 | 5,880万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 80.9万 | - | - | - | 116.7万 |
| 2DK | 74.2万 | 75.1万 | 86.2万 | 86.2万 | 93.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 116.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 93.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,990万 | 86.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,990万 | 86.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,990万 | 86.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 130㎡〜 | 7,400万 | 55.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。