菊名ハイツ２号館

神奈川県横浜市港北区大豆戸町480-1 | 築46年 | 131戸

推定相場

菊名ハイツ２号館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.2万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、11年間で45.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・44件）で、平均3,721万円です。2SLDKが最も高く平均4,102万円、3LDKは平均3,721万円です。

2SLDK

4件

4,102万

3LDK

44件

3,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,102万	3,880万	4,350万
3LDK	44件	3,721万	2,650万	4,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（53.6万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.6万/㎡

9件

4-7階

54.6万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区大豆戸町480-1
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	131戸
専有面積	67.12m² ～ 71.46m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩5分

学区情報

小学校

大豆戸小学校

中学校

大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菊名ハイツ２号館	1980	131戸	68.6万	4,890万
菊名ハイツ１号館	1980	85戸	67.7万	4,560万
菊名ハイツ３号館	1980	111戸	51.5万	3,680万
菊名ハイツ４号館	1980	116戸	54.2万	3,698万
菊名ハイツ	1980	458戸	54.2万	3,890万
ガーデンホーム大倉山	2007	68戸	79.1万	5,470万
菊名スカイマンションA棟	1983	68戸	55.9万	3,980万
菊名スカイマンションB棟	1983	-	36.1万	1,080万
ウェルシャン菊名	1977	9戸	43.1万	2,180万
コーポ菊名２	1979	25戸	57.4万	2,999万
ヒルトップ菊名Ｃ棟	1986	24戸	63.9万	4,900万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.9万	59.1万	50.5万	58.9万	50.2万	59.6万	62.5万	68.6万
2SLDK	-	-	60.8万	57.6万	-	60.9万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,890万	68.62万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.06万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.67万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,890万	72.86万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,398万	61.55万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.7万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,589万	64.22万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,350万	60.88万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,290万	63.73万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.9万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.9万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.24万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.24万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.85万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.04万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.85万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.5万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.46万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.86万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.86万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	57.64万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.08万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.9万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.13万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,198万	62.37万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.13万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.85万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.85万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.85万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.82万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.71万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.23万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.08万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.3万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.55万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.18万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.82万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.55万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.18万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.21万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,670万	54.52万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.7万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.37万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.24万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.7万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.7万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。