ウェルシャン菊名
神奈川県横浜市港北区大豆戸町444-6 | 築49年 | 9戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.3万/㎡から2023年は43.1万/㎡へ、7年間で12.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.5〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 53.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,486万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 2,486万 | 1,688万 | 2,942万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大豆戸町444-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 50.63m² ～ 114.34m² |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
🚉
徒歩10分
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
学区情報
小学校
大豆戸小学校
中学校
大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルシャン菊名 | 1977 | 9戸 | 43.1万 | 2,180万 |
| 菊名スカイマンションA棟 | 1983 | 68戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| 菊名スカイマンションB棟 | 1983 | - | 36.1万 | 1,080万 |
| クレストフォルム菊名グランイースト | 2005 | 62戸 | 68.7万 | 4,580万 |
| 菊名ハイツ | 1980 | 458戸 | 54.2万 | 3,890万 |
| ライオンズマンション菊名第２ | 1981 | 21戸 | 56.1万 | 3,680万 |
| ラ・レジダンスド・ポローニア | 1988 | - | - | - |
| ヒルトップ菊名Ｃ棟 | 1986 | 24戸 | 63.9万 | 4,900万 |
| セントラルヒルズ菊名 | 1996 | 30戸 | 52.6万 | 3,180万 |
| セントラルヒルズ菊名ノースイースト | 1997 | 9戸 | 52.6万 | 3,180万 |
| セントラルヒルズ菊名サウスウエスト | 1997 | 5戸 | - | - |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.3万 | 39.9万 | 35.7万 | 30.5万 | 39.3万 | 44.5万 | 49.0万 | 43.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 39.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 39.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,099万 | 38.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 39.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 36.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。