ライオンズマンション菊名第２

神奈川県横浜市港北区大豆戸町535-5 | 築45年 | 21戸

推定相場

ライオンズマンション菊名第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、11年間で28.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2018年には130,000円へ、136.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・17件）で、平均625万円です。3LDKが最も高く平均2,518万円、1Rは平均625万円です。

17件

625万

1DK

4件

1,240万

1LDK

2件

1,399万

3LDK

13件

2,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	625万	490万	840万
1DK	4件	1,240万	1,000万	1,480万
1LDK	2件	1,399万	1,399万	1,399万
3LDK	13件	2,518万	1,880万	3,980万

階数別の㎡単価

1-2階

34.6万/㎡

28件

3階以上

33万/㎡

8件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区大豆戸町535-5
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	19.00m² ～ 65.57m²
分譲会社	大京観光
施工会社	駿河建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立大豆戸小学校

中学校

横浜市立大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション菊名第２	1981	21戸	56.1万	3,680万
菊名スカイマンションA棟	1983	68戸	55.9万	3,980万
菊名スカイマンションB棟	1983	-	36.1万	1,080万
クレストフォルム菊名グランイースト	2005	62戸	68.7万	4,580万
コーポ菊名２	1979	25戸	57.4万	2,999万
ウェルシャン菊名	1977	9戸	43.1万	2,180万
アールブラン大倉山	2017	83戸	97.9万	6,180万
菊名ハイツ	1980	458戸	54.2万	3,890万
ガーデンホーム大倉山	2007	68戸	79.1万	5,470万
クレストフォルム菊名サウスステージ	2005	70戸	72.9万	5,880万
ニュー大倉山マンション	1975	12戸	37.1万	1,490万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.2万	-	-	-	-	33.3万	30.2万	58.4万
1DK	-	-	40.9万	40.9万	-	-	-	28.5万
1R	-	42.2万	-	-	27.2万	-	31.6万	-
1LDK	-	-	40.2万	40.2万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.7万/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,000万	29.32万/㎡
2025年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,000万	27.64万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.13万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.2万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	630万	31.65万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.78万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.73万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	545万	27.38万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	545万	28.69万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	545万	27.38万/㎡
2022年3月	低層	1R	25㎡〜	680万	25.3万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,399万	40.16万/㎡
2019年1月	中層	1DK	35㎡〜	1,480万	40.91万/㎡
2018年9月	中層	1DK	35㎡〜	1,480万	40.91万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	30㎡〜	1,399万	40.16万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	840万	42.19万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	840万	42.19万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,500万	38.13万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.89万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.68万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	550万	27.63万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	490万	24.62万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	520万	26.12万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	540万	27.13万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	580万	29.14万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	590万	29.64万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.51万/㎡
2015年1月	低層	1R	25㎡〜	780万	28.19万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	620万	31.14万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,500万	38.13万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,940万	29.59万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.35万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	650万	32.65万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.4万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	680万	34.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の80%）で、平均月額50,250円。

50,250円

47,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

2件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,009円/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	47,000円	2,361円/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,461円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	50,000円	2,511円/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	2,762円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。