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菊名ハイツ

神奈川県横浜市港北区大豆戸町480-1、316-6 | 築46年 | 458戸

推定相場
菊名ハイツ
最新データ
2026年3月
売買124件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（64.1万円）より15.5%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より13.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、13年間で72.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,250円から2025年には140,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・86件）で、平均3,696万円です。4LDKが最も高く平均4,513万円、3DKは平均2,080万円です。
1LDK
4件
2,839万
2LDK
13件
3,135万
2SLDK
7件
3,998万
3DK
2件
2,080万
3LDK
86件
3,696万
3SLDK
4件
4,369万
4DK
4件
3,050万
4LDK
3件
4,513万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,839万 2,480万 2,999万
2LDK 13件 3,135万 2,480万 3,680万
2SLDK 7件 3,998万 3,580万 4,350万
3DK 2件 2,080万 1,680万 2,480万
3LDK 86件 3,696万 2,380万 4,890万
3SLDK 4件 4,369万 3,780万 4,699万
4DK 4件 3,050万 2,650万 3,380万
4LDK 3件 4,513万 4,280万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（52.4万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
52.4万/㎡
47件
4-7階
52.8万/㎡
77件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区大豆戸町480-1、316-6
築年月1980年4月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数458戸
専有面積47.14m² ～ 94.92m²
分譲会社共和宅建開発
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
徒歩5分
🚉
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
徒歩12分

学区情報

小学校
大豆戸小学校
中学校
大網中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菊名ハイツ 1980 458戸 54.2万 3,890万
菊名ハイツ３号館 1980 111戸 51.5万 3,680万
菊名ハイツ４号館 1980 116戸 54.2万 3,698万
菊名ハイツ２号館 1980 131戸 68.6万 4,890万
菊名ハイツ１号館 1980 85戸 67.7万 4,560万
菊名スカイマンションA棟 1983 68戸 55.9万 3,980万
菊名スカイマンションB棟 1983 - 36.1万 1,080万
コーポ菊名２ 1979 25戸 57.4万 2,999万
ウェルシャン菊名 1977 9戸 43.1万 2,180万
ガーデンホーム大倉山 2007 68戸 79.1万 5,470万
ライオンズマンション菊名第２ 1981 21戸 56.1万 3,680万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
76件
4,000〜5,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 51.8万 56.9万 49.4万 59.7万 53.3万 57.2万 59.5万 61.4万
2LDK - - - 51.0万 43.1万 - 51.5万 -
1LDK - - 59.1万 - - 63.6万 - -
4LDK - - - - - 52.5万 - -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.17万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,890万 68.62万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.06万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,698万 54.21万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.5万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,560万 67.71万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 4,098万 64.63万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,698万 54.21万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,200万 47.52万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.67万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 4,890万 72.86万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 4,398万 61.55万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 45㎡〜 2,999万 63.62万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.82万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,490万 66.7万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,589万 64.22万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,499万 49.34万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.71万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.9万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 90㎡〜 4,980万 52.47万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.01万/㎡
2024年10月 高層 2SLDK 70㎡〜 4,350万 60.88万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,290万 63.73万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.7万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.13万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.9万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,998万 55.95万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,999万 59.41万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.9万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.82万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.61万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.24万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 70㎡〜 3,080万 43.11万/㎡
2023年3月 低層 3SLDK 65㎡〜 4,399万 65.35万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.7万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.07万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.24万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.85万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,999万 59.41万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.04万/㎡
2023年1月 低層 3SLDK 65㎡〜 4,599万 68.32万/㎡
2023年11月 低層 4DK 70㎡〜 3,380万 47.3万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,098万 57.35万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,998万 55.95万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.85万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.21万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.5万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.46万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.86万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.7万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額131,636円。3LDKなら月額131,636円が相場です。
1LDK
114,000円
103,000〜125,000円
2LDK
130,250円
98,000〜143,000円
3DK
94,000円
94,000〜94,000円
3LDK
131,636円
108,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
43件
15〜20万
4件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,933円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,042円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,959円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,103円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,959円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,819円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,885円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,451円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,302円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,955円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,154円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,857円/㎡
2022年1月 高層 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,889円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,185円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,931円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,686円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,759円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,965円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,665円/㎡
2020年12月 低層 3DK 45㎡〜 94,000円 2,000円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 60㎡〜 125,000円 1,971円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,783円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,889円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,333円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 65㎡〜 127,000円 1,862円/㎡
2017年4月 低層 3DK 45㎡〜 94,000円 2,000円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,049円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 70㎡〜 143,000円 2,001円/㎡
2017年10月 低層 4DK 70㎡〜 126,000円 1,763円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,079円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。