フローレンス中広通り
広島県広島市西区中広町3丁目24-2 | 築20年 | 33戸
最新データ
2025年8月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（41.8万円）を17.3%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）を40.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は46万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,943万円です。3LDKが最も高く平均2,943万円、3SLDKは平均2,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
2件 |
2,910万 |
2,470万 |
3,350万 |
| 3LDK |
3件 |
2,943万 |
2,850万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区中広町3丁目24-2 |
|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.81m² ～ 94.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 章栄建設 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 章栄管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
横川一丁目駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
徒歩10分
🚉
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンス中広通り |
2006 |
33戸 |
49.0万 |
3,080万 |
| サンコーポ中広 |
1975 |
70戸 |
30.1万 |
1,680万 |
| プレディア中広町 レジデンス |
2020 |
58戸 |
64.3万 |
4,900万 |
| 藤和横川新町ホームズ |
2002 |
27戸 |
49.1万 |
4,180万 |
| ダイアパレスロワイヤル中広 |
1997 |
57戸 |
52.3万 |
3,580万 |
| ヴェルディ横川新橋リバーウォーク |
2003 |
72戸 |
44.5万 |
3,500万 |
| 広島センチュリーマンション |
1974 |
94戸 |
33.1万 |
1,780万 |
| クレストコート中広リバーパークス |
2011 |
25戸 |
42.2万 |
2,900万 |
| フローレンス中広城南通り |
2008 |
30戸 |
46.6万 |
3,930万 |
| メイゾンド中広 |
1974 |
- |
11.1万 |
590万 |
| ライオンズマンション広瀬北町公園 |
2004 |
31戸 |
34.8万 |
2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
31.7万 |
- |
- |
- |
- |
43.0万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
45.4万 |
46.2万 |
49.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,350万 |
43.04万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
49.04万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,900万 |
46.18万/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,850万 |
45.38万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
4SLDK |
90㎡〜 |
4,280万 |
45.18万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.71万/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,470万 |
31.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額118,000円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,930円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,901円/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。