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メゾン・ド・フォレット

福岡県福岡市南区大楠3丁目7-5 | 築39年 | 35戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、12年間で96.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では85.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の33,000円から2024年には29,667円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

1K
16件
264万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 264万 180万 390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-2階（14.1万円）と比べて3.6万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14.1万/㎡
8件
3階以上
17.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大楠3丁目7-5
築年月1987年12月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数35戸
専有面積16.20m² ～ 16.20m²
施工会社東建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・フォレット 1987 35戸 24.1万 390万
ファミール高宮 1994 30戸 42.3万 2,480万
ピュアドーム高宮アーネスト 1993 57戸 32.7万 598万
ダイナコートグランデュール高宮 1990 26戸 32.7万 650万
アクアシティ日赤通 2009 56戸 53.0万 1,390万
エステートモア高宮 1988 20戸 - -
アルフィーネ高宮クラシコ 2006 34戸 56.7万 4,390万
エステート・モア高宮PAIR 1994 49戸 29.3万 580万
ライオンズマンション高宮グランドタワー 2001 69戸 61.8万 5,480万
エステートモア高宮サンク 1992 50戸 38.9万 830万
ロワールマンション高宮２ 1996 23戸 57.1万 4,280万

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220242026
1K 21.3万 15.1万 13.9万 17.3万 12.4万 13.0万 11.6万 24.1万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 390万 24.08万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 390万 24.08万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 180万 11.12万/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 195万 12.04万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 210万 12.97万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 210万 12.97万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 190万 11.73万/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 280万 17.29万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 210万 12.97万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 240万 14.82万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 250万 15.44万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 240万 14.82万/㎡
2016年8月 中層 1K 15㎡〜 320万 19.76万/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 390万 24.08万/㎡
2016年12月 低層 1K 15㎡〜 325万 20.07万/㎡
2015年9月 中層 1R 15㎡〜 190万 11.73万/㎡
2014年5月 中層 1K 15㎡〜 198万 12.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額28,952円。1Kなら月額28,952円が相場です。
ワンルーム
24,429円
23,000〜31,000円
1K
28,952円
22,000〜38,000円
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1K 10㎡〜 34,000円 2,343円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,605円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,543円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 2,284円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,605円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,605円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 2,284円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 26,000円 1,605円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,543円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 23,000円 1,420円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,420円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,543円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,562円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,543円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,420円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,605円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,543円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,562円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,481円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 29,000円 1,790円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 24,000円 1,481円/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,625円/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,346円/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 24,000円 1,481円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,420円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,481円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 2,222円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。