ダイナコートグランデュール高宮の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、12年間で67.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2025年には40,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・22件）で、平均477万円です。1Kが最も高く平均477万円、1Rは平均434万円です。

1R

7件

434万

1K

22件

477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	434万	300万	590万
1K	22件	477万	315万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（23.4万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

23.4万/㎡

14件

3階以上

23.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区玉川町3-7
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	17.76m² ～ 19.89m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	村本建設
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩4分

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立玉川小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートグランデュール高宮	1990	26戸	32.7万	650万
アルフィーネ高宮クラシコ	2006	34戸	56.7万	4,390万
ファミール高宮	1994	30戸	42.3万	2,480万
メゾン・ド・フォレット	1987	35戸	24.1万	390万
ピュアドーム高宮アーネスト	1993	57戸	32.7万	598万
ジョイ高宮	1979	16戸	16.1万	1,280万
エステートモア高宮	1988	20戸	-	-
アクアシティ日赤通	2009	56戸	53.0万	1,390万
サーパス高宮東	2013	42戸	63.9万	5,480万
ピュアドームエクセレント高宮	2005	32戸	34.3万	850万
エステートモア高宮サンク	1992	50戸	38.9万	830万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	22.8万	21.8万	19.6万	27.2万	22.6万	25.2万	29.2万	25.9万
1R	21.6万	-	-	-	-	29.7万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	450万	22.64万/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	400万	20.12万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	540万	27.17万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	450万	22.64万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	560万	28.17万/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	650万	32.7万/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	580万	29.18万/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	450万	22.64万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	590万	29.68万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	450万	22.64万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	600万	30.19万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	450万	22.64万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	540万	27.17万/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	390万	19.62万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	450万	22.64万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	400万	20.12万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	450万	22.64万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	480万	24.15万/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	490万	24.65万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	420万	21.13万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	390万	19.62万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	450万	22.64万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	490万	24.65万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	380万	19.11万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	380万	19.12万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	480万	24.15万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	315万	15.85万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額34,922円。1SKなら月額39,500円が相場です。

1R

34,600円

33,000〜36,000円

1K

34,922円

25,000〜40,000円

1SK

39,500円

39,000〜40,000円

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,761円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	1,911円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,811円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,761円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	1,962円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	1,962円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,761円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	1,962円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,811円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,610円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	1,911円/㎡
2023年11月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,761円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,761円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	32,300円	1,625円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,610円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	1,962円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	1,911円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,559円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,027円/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	33,000円	1,660円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,610円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,660円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,858円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。