ジョイ高宮
福岡県福岡市南区玉川町6-16 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、10年間で61.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
28.2〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.086
補正係数 ×1.086
代表面積 72.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の73%・8件）で、平均1,849万円です。2SLDKが最も高く平均1,849万円、4LDKは平均1,343万円です。
2SLDK
1,849万
8件
4LDK
1,343万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 1,849万 | 1,499万 | 2,308万 |
| 4LDK | 3件 | 1,343万 | 1,324万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-2階（16.5万円）と比べて7.4万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
16.5万/㎡
3階以上
9件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区玉川町6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.22m² ～ 79.65m² |
| 分譲会社 | 井口商事 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイ高宮 | 1979 | 16戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| ピュアドームエクセレント高宮 | 2005 | 32戸 | 34.3万 | 850万 |
| ロワールマンション高宮 | 1983 | 26戸 | 32.3万 | 1,790万 |
| アルフィーネ高宮クラシコ | 2006 | 34戸 | 56.7万 | 4,390万 |
| ダイナコートグランデュール高宮 | 1990 | 26戸 | 32.7万 | 650万 |
| スタシオン高宮グランデ | 1991 | 5戸 | 34.5万 | 4,800万 |
| ダイアパレスクレアージュ高宮駅前 | 2000 | 17戸 | 47.9万 | 3,590万 |
| ピア高宮S棟 | 1988 | 111戸 | 55.4万 | 3,650万 |
| ブランシエラ高宮五丁目 | 2017 | 15戸 | 77.0万 | 6,380万 |
| ファミール高宮 | 1994 | 30戸 | 42.3万 | 2,480万 |
| ランディックN110 | 2020 | 44戸 | 90.1万 | 2,270万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 17.3万 | 16.1万 |
| 2SLDK | - | 30.2万 | 23.2万 | 27.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。