ロワールマンション高宮
福岡県福岡市南区野間1丁目2-18 | 築43年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、10年間で23.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜79,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
30.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均2,913万円です。3LDKが最も高く平均2,999万円、1LDKは平均2,913万円です。
1LDK
2,913万
6件
3LDK
2,999万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,913万 | 1,790万 | 3,645万 |
| 3LDK | 4件 | 2,999万 | 2,238万 | 3,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（32.9万円）と比べて3.5万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
2件
32.9万/㎡
4-7階
9件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間1丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.51m² ～ 71.43m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 前宮建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション高宮 | 1983 | 26戸 | 32.3万 | 1,790万 |
| スタシオン高宮グランデ | 1991 | 5戸 | 34.5万 | 4,800万 |
| ダイアパレスクレアージュ高宮駅前 | 2000 | 17戸 | 47.9万 | 3,590万 |
| ブランシエラ高宮五丁目 | 2017 | 15戸 | 77.0万 | 6,380万 |
| ジョイ高宮 | 1979 | 16戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| ピュアドームエクセレント高宮 | 2005 | 32戸 | 34.3万 | 850万 |
| ピア高宮S棟 | 1988 | 111戸 | 55.4万 | 3,650万 |
| 高宮オークマンション | 1979 | 40戸 | 40.7万 | 2,099万 |
| グランドメゾン高宮の杜 | 2003 | 19戸 | 61.6万 | 5,880万 |
| エステートモア高宮セゾン | 1998 | 105戸 | 35.9万 | 880万 |
| ランディックN110 | 2020 | 44戸 | 90.1万 | 2,270万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26.2万 | - | - | 42.0万 | 38.6万 | - | 32.3万 |
| 3LDK | - | - | 25.1万 | 39.7万 | - | 39.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 44.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額74,200円。3DKなら月額79,333円が相場です。
2LDK
70,000〜83,000円
74,200円
3DK
75,000〜83,000円
79,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。