マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福岡県›福岡市南区›ファミール高宮

ファミール高宮

福岡県福岡市南区大楠3丁目7-8 | 築32年 | 30戸

推定相場
ファミール高宮
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（40.1万円）を5.7%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を21.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、13年間で115.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132014201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,333円から2020年には102,500円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,388万円です。2LDKが最も高く平均2,480万円、3LDKは平均2,388万円です。
2LDK
2件
2,480万
3LDK
11件
2,388万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,480万 2,480万 2,480万
3LDK 11件 2,388万 1,200万 3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（38.1万円）と比べて5.4万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
38.1万/㎡
10件
4-7階
43.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大楠3丁目7-8
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積56.10m² ～ 66.55m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩5分

学区情報

小学校
大楠小学校
中学校
高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール高宮 1994 30戸 42.3万 2,480万
メゾン・ド・フォレット 1987 35戸 24.1万 390万
ピュアドーム高宮アーネスト 1993 57戸 32.7万 598万
ダイナコートグランデュール高宮 1990 26戸 32.7万 650万
アクアシティ日赤通 2009 56戸 53.0万 1,390万
アルフィーネ高宮クラシコ 2006 34戸 56.7万 4,390万
エステートモア高宮 1988 20戸 - -
エステート・モア高宮PAIR 1994 49戸 29.3万 580万
ライオンズマンション高宮グランドタワー 2001 69戸 61.8万 5,480万
エステートモア高宮サンク 1992 50戸 38.9万 830万
高宮駅前パークホームズ 2000 45戸 47.3万 3,450万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920222023202420252026
2LDK - - - - - - 42.3万 42.3万
3LDK 25.9万 27.9万 26.6万 36.0万 52.8万 54.0万 50.8万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.34万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,099万 50.77万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.34万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.04万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 52.26万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,290万 53.9万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 52.26万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.04万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.57万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.85万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.85万/㎡
2016年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,880万 43.28万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,720万 25.85万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,727円。
3LDK
88,727円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 高層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,466円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,897円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,475円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,474円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,352円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,392円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,311円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,311円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,425円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,392円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。