ロワールマンション長住
福岡県福岡市南区長住2丁目22-24 | 築40年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、11年間で115.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では124.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.1〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,607万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,607万 | 850万 | 2,048万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
29.4万/㎡
4-7階
3件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長住2丁目22-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.48m² ～ 97.33m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長住3丁目バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
福岡市立長住小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション長住 | 1986 | 20戸 | 32.4万 | 1,699万 |
| 長住団地 | 1969 | 20戸 | 7.8万 | 550万 |
| エスポワール長住 | 1985 | 20戸 | 32.6万 | 1,985万 |
| 長住団地１０棟 | 1969 | 30戸 | 10.2万 | 580万 |
| ライオンズマンション長住中央公園 | 1987 | 22戸 | 19.5万 | 1,590万 |
| アーバンパレス長住アベニュー | 2017 | 35戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| クレストマンションプラザ長住 | 1992 | 9戸 | 23.4万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション長住 | 1982 | 14戸 | 20.3万 | 1,790万 |
| アクセス長住中央公園 | 1999 | 41戸 | 36.2万 | 2,390万 |
| アンピール長住 | 1996 | 25戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| 東急ドエルアルス長住中央公園 | 1997 | 41戸 | 24.6万 | 1,899万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.9万 | 32.5万 | 33.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,599万 | 26.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。