長住団地１０棟
福岡県福岡市南区長住3丁目10 | 築57年 | 30戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の59,750円から2024年には50,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
658万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 658万 | 601万 | 704万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長住3丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-04（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.87m² ～ 57.06m² |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
長住三丁目バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
福岡市立西長住小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長住団地１０棟 | 1969 | 30戸 | 10.2万 | 580万 |
| クレストマンションプラザ長住 | 1992 | 9戸 | 23.4万 | 2,700万 |
| エスポワール長住 | 1985 | 20戸 | 32.6万 | 1,985万 |
| 長住団地 | 1969 | 20戸 | 7.8万 | 550万 |
| ロワールマンション長住 | 1986 | 20戸 | 32.4万 | 1,699万 |
| シャトレ第２長住 | 1980 | 18戸 | 24.4万 | 880万 |
| エイルマンション長住 | 2015 | 63戸 | 47.1万 | 3,350万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜参番館 | 2001 | 183戸 | 38.6万 | 2,800万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜四番館 | 2001 | 183戸 | - | - |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜五番館 | 2001 | 183戸 | 42.7万 | 3,080万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜六番館 | 2001 | 183戸 | 32.3万 | 2,600万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3DK | 9.1万 | 10.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の68%）で、平均月額52,692円。3DKなら月額52,692円が相場です。
2LDK
50,000〜62,000円
57,000円
3DK
43,000〜65,000円
52,692円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
13件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 798円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 854円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 854円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 854円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 798円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 42,000円 | 736円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。