エイルマンション長住
福岡県福岡市南区長住3丁目7-2 | 築11年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2024年は45.1万/㎡へ、8年間で22.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.615
補正係数 ×1.615
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,707万円です。4LDKが最も高く平均4,212万円、3LDKは平均3,707万円です。
3LDK
3,707万
18件
4LDK
4,212万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,707万 | 2,989万 | 5,742万 |
| 4LDK | 2件 | 4,212万 | 3,590万 | 4,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（40.3万円）と比べて2.3万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
11件
40.3万/㎡
4-7階
9件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長住3丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 69.04m² ～ 111.02m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
🚉
徒歩40分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立西長住小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション長住 | 2015 | 63戸 | 47.1万 | 3,350万 |
| クローバーマンション長住 | 1986 | 16戸 | 20.6万 | 1,080万 |
| クレストマンションプラザ長住 | 1992 | 9戸 | 23.4万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション長丘 | 1982 | 23戸 | 18.0万 | 985万 |
| 藤和長丘コープ | 1973 | 30戸 | 16.0万 | 690万 |
| アメックスヴィルテージ長丘 | 1997 | 15戸 | 40.2万 | 2,995万 |
| エクレールプレッソ長住 | 1997 | 18戸 | 22.9万 | 2,070万 |
| 長住団地１０棟 | 1969 | 30戸 | 10.2万 | 580万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜七番館 | 2001 | 183戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜壱番館 | 2000 | 183戸 | 30.0万 | 2,580万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜 | 2001 | 183戸 | 38.3万 | 2,780万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 39.1万 | 36.5万 | 43.3万 | 48.2万 | 45.1万 |
| 4LDK | - | 41.8万 | - | - | 45.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,400万 | 48.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,300万 | 47.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,300万 | 47.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。