ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜

福岡県福岡市南区長丘3丁目3-1〜7 | 築25年 | 183戸

推定相場

ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、13年間で55.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には131,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・45件）で、平均2,630万円です。1LDKが最も高く平均2,850万円、2LDKは平均2,615万円です。

1LDK

2件

2,850万

2LDK

2件

2,615万

3LDK

45件

2,630万

4LDK

29件

2,769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,850万	2,800万	2,900万
2LDK	2件	2,615万	2,250万	2,980万
3LDK	45件	2,630万	1,790万	3,680万
4LDK	29件	2,769万	1,980万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（33.2万円）と比べて3.5万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

33.2万/㎡

36件

6-10階

33.9万/㎡

26件

11-20階

36.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区長丘3丁目3-1〜7
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	183戸
専有面積	72.18m² ～ 95.92m²
分譲会社	ジェージーエム
施工会社	上村建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長丘一丁目バス停駅

北条鉄道北条線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立長丘小学校

中学校

福岡市立長丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜	2001	183戸	38.3万	2,780万
ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜壱番館	2000	183戸	30.0万	2,580万
ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜七番館	2001	183戸	40.5万	3,190万
ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜六番館	2001	183戸	32.3万	2,600万
ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜五番館	2001	183戸	42.7万	3,080万
アメックスヴィルテージ長丘	1997	15戸	40.2万	2,995万
ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜四番館	2001	183戸	-	-
ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜参番館	2001	183戸	38.6万	2,800万
シャトレ第２長住	1980	18戸	24.4万	880万
シティヒルズ長丘	2000	27戸	39.1万	2,980万
クレストマンションプラザ長住	1992	9戸	23.4万	2,700万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

55件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.0万	36.1万	35.8万	31.5万	37.6万	43.1万	39.1万	38.3万
4LDK	32.1万	35.1万	-	32.9万	39.0万	31.0万	-	-
2LDK	-	-	-	-	35.5万	-	-	-
1LDK	-	-	38.8万	40.2万	-	-	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.32万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2025年11月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.37万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.32万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.6万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.8万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.46万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,600万	30.97万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.66万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.68万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.44万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.66万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.21万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.49万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.9万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,190万	40.51万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,600万	32.29万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,600万	32.9万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	2,900万	40.18万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.46万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.5万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.52万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,960万	37.38万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.84万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.48万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.37万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.71万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,960万	37.38万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,860万	34.6万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,860万	34.6万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	2,800万	38.8万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,099万	36.91万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.14万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.06万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.27万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,199万	38.1万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.07万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.96万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.27万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,530万	30.61万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.11万/㎡
2019年6月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.06万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.79万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.57万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.98万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,199万	38.1万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.07万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.44万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.19万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.94万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額124,056円。4LDKなら月額124,056円が相場です。

3LDK

125,143円

85,000〜160,000円

4LDK

124,056円

105,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

27件

15〜20万

4件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	148,000円	1,873円/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,318円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	140,000円	1,940円/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,670円/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,804円/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,498円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,433円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,987円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,381円/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,611円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,391円/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,498円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,629円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,987円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,987円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,607円/㎡
2019年2月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,590円/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,590円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,506円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,274円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,506円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,987円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,506円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,623円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,623円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,391円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,560円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,247円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。