ダイアパレス三篠第2
広島県広島市西区三篠町1丁目7-26 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で80.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
23.8〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 53.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・9件）で、平均1,694万円です。3DKが最も高く平均1,694万円、1DKは平均1,064万円です。
1DK
1,064万
5件
3DK
1,694万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,064万 | 890万 | 1,371万 |
| 3DK | 9件 | 1,694万 | 1,336万 | 2,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（28.3万円）と比べて2.5万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
8件
28.3万/㎡
6-10階
8件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三篠町1丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 33.32m² ～ 53.01m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス三篠第2 | 1985 | 25戸 | 43.0万 | 2,280万 |
| ヴェルディ横川駅前ヴィータ | 2015 | 28戸 | 63.9万 | 4,500万 |
| レーベン横川ステーションプレミア | 2020 | 27戸 | 68.8万 | 4,680万 |
| ダイアパレス三篠 | 1983 | 32戸 | 44.9万 | 2,180万 |
| ポレスター横川駅前プレミアム | 2016 | 30戸 | 86.7万 | 7,330万 |
| ライオンズマンション三篠 | 1992 | 14戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| 横川ハイタウン | 1981 | 89戸 | 37.6万 | 2,695万 |
| 藤グリーンマンション | 1991 | 90戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| バルミーパーク横川 | 1984 | 72戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| ツインヴェルディ横川ステーションスケープ | 2011 | 41戸 | 56.9万 | 5,180万 |
| ツインヴェルディ横川リバースケープ | 2011 | 41戸 | 55.2万 | 3,980万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 22.7万 | 27.7万 | 29.3万 | 28.1万 | - | 31.5万 | - |
| 1DK | - | - | 35.4万 | - | 27.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,670万 | 31.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 950万 | 28.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 950万 | 28.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 890万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,488万 | 28.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,488万 | 28.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,688万 | 31.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,488万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,688万 | 31.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額47,667円。
1LDK
40,000〜55,000円
47,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。