ダイアパレス三篠第2

広島県広島市西区三篠町1丁目7-26 | 築41年 | 25戸

推定相場

ダイアパレス三篠第2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で80.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・9件）で、平均1,463万円です。3DKが最も高く平均1,463万円、1DKは平均1,030万円です。

1DK

5件

1,030万

3DK

9件

1,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,030万	890万	1,280万
3DK	9件	1,463万	980万	1,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（28.3万円）と比べて2.5万円（+8.8%）高くなっています。

1-5階

28.3万/㎡

8件

6-10階

30.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区三篠町1丁目7-26
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	25戸
専有面積	33.32m² ～ 53.01m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

横川駅

JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線

徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立三篠小学校

中学校

広島市立中広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三篠第2	1985	25戸	43.0万	2,280万
ヴェルディ横川駅前ヴィータ	2015	28戸	63.9万	4,500万
レーベン横川ステーションプレミア	2020	27戸	68.8万	4,680万
ダイアパレス三篠	1983	32戸	44.9万	2,180万
ポレスター横川駅前プレミアム	2016	30戸	86.7万	7,330万
ライオンズマンション三篠	1992	14戸	30.7万	2,580万
横川ハイタウン	1981	89戸	37.6万	2,695万
藤グリーンマンション	1991	90戸	37.4万	3,600万
バルミーパーク横川	1984	72戸	35.8万	2,780万
ツインヴェルディ横川ステーションスケープ	2011	41戸	56.9万	5,180万
ツインヴェルディ横川リバースケープ	2011	41戸	55.2万	3,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3DK	22.7万	27.7万	29.3万	28.1万	-	31.5万	-
1DK	-	-	35.4万	-	27.9万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	1LDK	50㎡〜	2,280万	43.01万/㎡
2024年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,670万	31.51万/㎡
2023年7月	中層	1DK	30㎡〜	950万	28.52万/㎡
2023年1月	中層	1DK	30㎡〜	950万	28.52万/㎡
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	890万	26.72万/㎡
2019年5月	高層	3DK	50㎡〜	1,488万	28.07万/㎡
2018年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,488万	28.07万/㎡
2018年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,688万	31.85万/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,080万	32.42万/㎡
2018年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,280万	38.42万/㎡
2018年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,488万	28.07万/㎡
2017年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,688万	31.85万/㎡
2017年5月	高層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.58万/㎡
2014年8月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.49万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.04万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,430万	26.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額47,667円。

1LDK

47,667円

40,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,543円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,351円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,122円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。