ヴェルディ横川駅前ヴィータ
広島県広島市西区三篠町2丁目12-21 | 築11年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.1万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、9年間で20.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
40.3〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.795
補正係数 ×1.795
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,546万円です。3LDKが最も高く平均4,546万円、2SLDKは平均3,916万円です。
2SLDK
3,916万
2件
3LDK
4,546万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,916万 | 3,522万 | 4,309万 |
| 3LDK | 3件 | 4,546万 | 4,309万 | 4,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（56.9万円）と比べて3.0万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
4件
56.9万/㎡
11-20階
2件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三篠町2丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.23m² ～ 72.51m² |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ横川駅前ヴィータ | 2015 | 28戸 | 63.9万 | 4,500万 |
| レーベン横川ステーションプレミア | 2020 | 27戸 | 68.8万 | 4,680万 |
| ダイアパレス三篠 | 1983 | 32戸 | 44.9万 | 2,180万 |
| ダイアパレス三篠第2 | 1985 | 25戸 | 43.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション三篠 | 1992 | 14戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| ヴェルディ三篠パームレジデンス | 2020 | 29戸 | 60.0万 | 5,200万 |
| 藤グリーンマンション | 1991 | 90戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| ポレスター横川駅前プレミアム | 2016 | 30戸 | 86.7万 | 7,330万 |
| フローレンス三滝公園 | 2003 | 31戸 | 38.6万 | 3,980万 |
| ロイヤルシャトー三篠 | 2002 | 39戸 | 43.9万 | 3,680万 |
| 横川ハイタウン | 1981 | 89戸 | 37.6万 | 2,695万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 54.5万 | 66.6万 | 63.9万 |
| 2SLDK | - | 51.1万 | 57.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 66.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 57.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | ー | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。