ハイネス生駒
奈良県生駒市俵口町814-1 | 築51年 | 26戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（18.7万円）より11.4%低く、生駒市全体の平均（23.2万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で115.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では122.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・9件）で、平均427万円です。2LDKが最も高く平均615万円、3DKは平均427万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
6件 |
435万 |
305万 |
680万 |
| 2LDK |
3件 |
615万 |
532万 |
780万 |
| 3DK |
9件 |
427万 |
221万 |
628万 |
| 3LDK |
2件 |
428万 |
405万 |
450万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市俵口町814-1 |
|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.10m² ～ 58.27m² |
|---|
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイネス生駒 |
1975 |
26戸 |
16.6万 |
680万 |
| バンベール生駒 |
1994 |
21戸 |
20.1万 |
1,440万 |
| ラウンドヒルズ生駒C棟 |
1994 |
157戸 |
18.9万 |
1,380万 |
| セントポリア生駒 |
1995 |
20戸 |
17.8万 |
1,280万 |
| セントポリア生駒Ａ棟 |
1995 |
42戸 |
17.8万 |
1,080万 |
| セントポリア生駒Ｉ棟 |
1995 |
30戸 |
20.9万 |
1,680万 |
| セントポリア生駒Ｅ棟 |
1995 |
24戸 |
18.0万 |
1,390万 |
| セントポリア生駒Ｈ棟 |
1995 |
30戸 |
20.0万 |
1,730万 |
| セントポリア生駒Ｂ棟 |
1995 |
31戸 |
24.3万 |
1,490万 |
| セントポリア生駒Ｄ棟 |
1995 |
30戸 |
18.8万 |
1,380万 |
| セントポリア生駒Ｃ棟 |
1995 |
24戸 |
13.6万 |
1,000万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
7.5万 |
6.5万 |
- |
9.4万 |
6.8万 |
- |
16.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
8.8万 |
- |
- |
- |
- |
20.1万 |
| 3LDK |
7.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
8.8万 |
| 3DK |
6.7万 |
- |
- |
7.5万 |
- |
- |
10.9万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
680万 |
16.55万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
780万 |
20.13万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
450万 |
8.78万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
540万 |
11.27万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.11万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
480万 |
10.02万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
480万 |
10.02万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
280万 |
6.82万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
280万 |
6.54万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
500万 |
12.17万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
430万 |
8.39万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
430万 |
8.39万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
300万 |
5.85万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
450万 |
8.78万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
450万 |
8.78万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
280万 |
6.54万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
320万 |
7.47万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
350万 |
6.01万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
430万 |
7.38万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
430万 |
7.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額52,091円。3DKなら月額55,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
877円/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
877円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
877円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
877円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
877円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
40,000円 |
780円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
40,000円 |
933円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
40,000円 |
933円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
40,000円 |
933円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
40,000円 |
933円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。