セジョリ横浜みなとみらい２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の78.5万/㎡から2020年は82.6万/㎡へ、3年間で5.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には75,750円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1K

10件

1,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,684万	1,440万	2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.7万円で、4-7階（72.2万円）と比べて12.5万円（+17.3%）高くなっています。

4-7階

72.2万/㎡

3件

8階以上

84.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区戸部本町22-2
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	20.58m² ～ 21.28m²
分譲会社	大松アセットマネジメント
施工会社	東京美装工業
管理会社	Jコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸部駅

京急本線

徒歩3分

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高島町駅

ブルーライン

徒歩5分

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平沼橋駅

相鉄本線

徒歩9分

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新高島駅

みなとみらい線

徒歩11分

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みなとみらい駅

みなとみらい線

徒歩15分

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桜木町駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩15分

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩16分

学区情報

小学校

西前小学校

中学校

横浜市立老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ横浜みなとみらい２	2009	41戸	82.6万	1,700万
グリフィン横浜ヴィラ	2008	25戸	85.2万	1,790万
グリフィン横浜・アネシス	1999	21戸	93.0万	1,680万
リブゼ横浜ポートウィンド	2000	21戸	71.5万	4,680万
アトラス横浜レジデンス	2023	57戸	145.2万	7,900万
プラウド横浜戸部	2024	35戸	-	-
レアマークス横濱弐番館	2019	41戸	107.2万	2,290万
ストークビル高島	1983	36戸	39.0万	940万
クオス横浜	2011	41戸	99.0万	5,490万
ブリシア横浜	2022	31戸	127.5万	7,980万
ホワイト高島	1983	12戸	26.3万	850万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
1K	78.5万	75.8万	88.0万	82.6万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	82.61万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	82.61万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	87.47万/㎡
2019年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,000万	93.99万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	74.25万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	75.32万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	77.75万/㎡
2017年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,980万	93.05万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,440万	69.98万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	72.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額68,825円。

1K

68,825円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

158件

8〜10万

2件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,551円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,500円	3,523円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,790円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,805円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,596円/㎡
2025年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,646円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,401円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,498円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	3,353円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	3,366円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,500円	3,278円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,500円	3,266円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,500円	3,523円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	3,244円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,500円	3,537円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	3,231円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,353円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,500円	3,098円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,500円	3,086円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,415円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,401円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,409円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	3,377円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	3,390円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,158円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,658円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,644円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,500円	3,341円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,500円	3,338円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	3,013円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。