ファーストクラス中央林間の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20122014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の37.9万/㎡から2025年は70.4万/㎡へ、13年間で86.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には88,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・6件）で、平均2,085万円です。1LDKが最も高く平均2,238万円、1DKは平均1,987万円です。

1DK

2件

1,987万

1LDK

5件

2,238万

2K

3件

2,114万

2DK

6件

2,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,987万	1,945万	2,029万
1LDK	5件	2,238万	1,872万	2,380万
2K	3件	2,114万	1,952万	2,222万
2DK	6件	2,085万	1,907万	2,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-2階（50.4万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

50.4万/㎡

3件

3階以上

50.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県大和市中央林間4丁目26-16
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	33.74m² ～ 35.14m²
分譲会社	ABCホーム一休商事
施工会社	上滝
管理会社	fourlist
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中央林間駅

小田急江ノ島線 / 東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

中央林間小学校

中学校

つきみ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストクラス中央林間	2005	28戸	70.4万	2,380万
中央林間	2004	-	47.4万	2,999万
シティハウス中央林間イーストタワー	2005	41戸	89.4万	6,480万
シティハウス中央林間ウエストタワー	2005	62戸	85.5万	6,180万
シティハウス中央林	2005	103戸	89.4万	6,480万
パークハウス中央林間	2007	50戸	65.4万	4,980万
グリーンハイツ中央林間	1982	42戸	44.8万	3,180万
メゾンＧ	1985	9戸	-	-
セ・パルレ中央林間１番館	2002	18戸	61.3万	4,399万
ライオンズステーションプラザ中央林間	2003	53戸	82.3万	7,000万
ハーモニーインターシティ中央林間２	1991	11戸	23.5万	320万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2019	2021	2022	2023	2025
1LDK	37.9万	-	-	-	56.6万	57.7万	-	70.4万
2K	-	-	-	-	52.6万	58.5万	52.6万	-
1DK	-	-	40.0万	-	-	-	54.7万	-
2DK	-	41.5万	39.4万	44.0万	55.5万	50.4万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	70.42万/㎡
2023年1月	中層	2K	30㎡〜	1,780万	52.61万/㎡
2023年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,850万	54.74万/㎡
2022年9月	低層	2K	30㎡〜	1,980万	58.51万/㎡
2022年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,700万	50.39万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,950万	57.7万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,950万	55.5万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,950万	57.7万/㎡
2021年5月	中層	2K	30㎡〜	1,780万	52.59万/㎡
2021年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,880万	55.54万/㎡
2019年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,490万	44.02万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,350万	39.95万/㎡
2014年2月	高層	2DK	30㎡〜	1,330万	39.42万/㎡
2013年8月	高層	2DK	30㎡〜	1,350万	40.02万/㎡
2013年7月	高層	2DK	30㎡〜	1,450万	42.98万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額88,900円。2DKなら月額88,900円が相場です。

1LDK

93,600円

90,000〜95,000円

2K

82,667円

78,000〜90,000円

2DK

88,900円

83,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

19件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	高層	2K	30㎡〜	88,000円	2,848円/㎡
2022年7月	高層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,842円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,663円/㎡
2021年4月	中層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,600円/㎡
2021年3月	中層	2DK	30㎡〜	83,000円	2,684円/㎡
2020年7月	高層	2K	30㎡〜	90,000円	2,913円/㎡
2020年7月	高層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,907円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,811円/㎡
2020年5月	高層	2DK	30㎡〜	95,000円	3,069円/㎡
2020年5月	高層	2DK	30㎡〜	95,000円	3,074円/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	78,000円	2,516円/㎡
2020年2月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,516円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,811円/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,751円/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,749円/㎡
2020年10月	高層	2K	30㎡〜	88,000円	2,848円/㎡
2020年10月	高層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,842円/㎡
2017年9月	中層	2K	30㎡〜	78,000円	2,516円/㎡
2017年8月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,516円/㎡
2017年3月	中層	2DK	30㎡〜	92,000円	2,977円/㎡
2016年7月	中層	2K	30㎡〜	78,000円	2,516円/㎡
2016年6月	中層	2K	30㎡〜	88,000円	2,839円/㎡
2015年8月	高層	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,752円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。