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グランシティ日本橋浜町公園

東京都中央区日本橋浜町2丁目15-1 | 築24年 | 31戸

推定相場
グランシティ日本橋浜町公園
最新データ
2024年7月
売買17件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.3万円。周辺エリア平均（147.1万円）を4.9%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を4.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20112013201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.8万/㎡から2024年は139.6万/㎡へ、13年間で91.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万
201320142016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の182,000円から2016年には195,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.4万円/㎡
レンジ
157.6〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
代表面積 38.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・9件）で、平均5,933万円です。3LDKが最も高く平均12,533万円、1Kは平均5,925万円です。
1K
2件
5,925万
1LDK
9件
5,933万
2LDK
3件
10,857万
3LDK
3件
12,533万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 5,925万 5,339万 6,510万
1LDK 9件 5,933万 5,413万 6,425万
2LDK 3件 10,857万 9,738万 11,818万
3LDK 3件 12,533万 12,265万 12,965万

階数別の㎡単価

1-3階
126.7万/㎡
4件
4-7階
73.3万/㎡
10件
8階以上
116.1万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町2丁目15-1
築年月2002-05（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数31戸
専有面積38.21m² ～ 77.57m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社南海辰村建設
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜町駅
都営新宿線
徒歩3分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩6分
🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩6分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティ日本橋浜町公園 2002 31戸 154.3万 10,880万
ライオンズマンション日本橋浜町第２ 2000 27戸 184.4万 9,498万
ルジェンテ日本橋浜町公園 2005 52戸 - -
ヴィラ浜町 1974 22戸 55.4万 4,180万
トーキョーオーディアム日本橋浜町 2005 75戸 166.3万 7,380万
ウィルローズ日本橋浜町 2007 22戸 140.2万 7,980万
ヴィークコート人形町 2020 55戸 190.3万 7,680万
日本橋永信ビル 1976 18戸 67.0万 2,430万
メゾン日本橋 1977 42戸 90.7万 6,480万
ブリリア日本橋人形町 2011 45戸 194.3万 8,780万
プレジール日本橋人形町 1998 40戸 170.8万 8,998万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142019202020232024
3LDK - - - - 106.1万 - - 150.7万
1K - - - - - - 125.1万 117.3万
1LDK 72.8万 65.0万 64.9万 77.7万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 10,380万 147.2万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 35㎡〜 4,480万 117.25万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 10,880万 154.29万/㎡
2023年12月 7〜8階 1K 35㎡〜 4,780万 125.1万/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 7,500万 106.36万/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 6,180万 101.85万/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 6,990万 99.13万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 7,480万 106.07万/㎡
2014年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.76万/㎡
2014年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,980万 78万/㎡
2014年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,150万 82.45万/㎡
2013年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.91万/㎡
2012年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.53万/㎡
2012年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,680万 70.14万/㎡
2012年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,380万 62.29万/㎡
2012年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,290万 59.94万/㎡
2011年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額186,333円。2LDKなら月額186,333円が相場です。
1LDK
214,000円
198,000〜230,000円
2LDK
186,333円
179,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,213円/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 75㎡〜 198,000円 2,552円/㎡
2014年5月 9〜10階 1LDK 75㎡〜 230,000円 2,965円/㎡
2013年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,049円/㎡
2013年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 179,000円 2,950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。