ヴィークコート人形町
東京都中央区日本橋浜町2丁目10-2 | 築6年 | 55戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の128.4万/㎡から2025年は197.7万/㎡へ、4年間で54.0%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は224,000〜223,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
266.7万円/㎡
レンジ
240.0〜293.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 40.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
7,916万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 7,916万 | 7,338万 | 8,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は154.0万円で、1-3階（149.4万円）と比べて4.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
149.4万/㎡
4-7階
4件
192.9万/㎡
8階以上
4件
154万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 37.58m² ～ 65.24m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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浜町駅
都営新宿線
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
中央区立久松小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート人形町 | 2020 | 55戸 | 190.3万 | 7,680万 |
| メゾン日本橋 | 1977 | 42戸 | 90.7万 | 6,480万 |
| アフェクシオン日本橋人形町 | 2003 | 59戸 | 132.2万 | 2,590万 |
| グランシティ日本橋浜町公園 | 2002 | 31戸 | 154.3万 | 10,880万 |
| トミーハイツ | 1980 | 8戸 | 59.7万 | 1,330万 |
| プレジール日本橋人形町 | 1998 | 40戸 | 170.8万 | 8,998万 |
| ルジェンテ日本橋浜町公園 | 2005 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション日本橋浜町第２ | 2000 | 27戸 | 184.4万 | 9,498万 |
| トーキョーオーディアム日本橋浜町 | 2005 | 75戸 | 166.3万 | 7,380万 |
| サンヴェール人形町グランデ | 1999 | - | - | - |
| ヴィラ浜町 | 1974 | 22戸 | 55.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 128.3万 | 133.8万 | 185.8万 | 197.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,280万 | 205.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,680万 | 190.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,680万 | 190.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,680万 | 204.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,280万 | 219.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,499万 | 157.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 185.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 125.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 148.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,190万 | 128.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 130.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,470万 | 135.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 133.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 128.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額205,600円。3LDKなら月額268,000円が相場です。
1LDK
178,000〜245,000円
205,600円
3LDK
268,000〜268,000円
268,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 235,000円 | 5,837円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 245,000円 | 6,085円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 268,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 268,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。