プレジール日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目30-4 | 築28年 | 40戸

推定相場

プレジール日本橋人形町

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

200920122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.7万/㎡から2026年は170.8万/㎡へ、17年間で152.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2022年には140,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・18件）で、平均8,722万円です。3LDKが最も高く平均10,168万円、1DKは平均5,946万円です。

1DK

2件

5,946万

2DK

4件

8,490万

2LDK

18件

8,722万

3LDK

9件

10,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	5,946万	5,732万	6,160万
2DK	4件	8,490万	7,237万	9,198万
2LDK	18件	8,722万	6,522万	10,220万
3LDK	9件	10,168万	8,521万	12,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.9万円で、1-3階（85.0万円）と比べて11.9万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

85万/㎡

23件

4-7階

96.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町2丁目30-4
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	40.48m² ～ 71.01m²
分譲会社	日栄興産スペースデザイン
施工会社	大林組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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人形町駅

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水天宮前駅

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小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

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学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジール日本橋人形町	1998	40戸	170.8万	8,998万
クレストフォルム日本橋人形町	2002	48戸	218.5万	17,000万
ヴィークコート人形町	2020	55戸	190.3万	7,680万
アスコットパーク日本橋人形町アトリエ	2013	19戸	192.9万	10,990万
アフェクシオン日本橋人形町	2003	59戸	132.2万	2,590万
パークホームズ日本橋人形町二丁目	2020	39戸	233.0万	9,480万
ルジェンテ日本橋浜町公園	2005	52戸	-	-
スカイコート日本橋人形町第３	2001	29戸	133.0万	2,560万
メゾン日本橋	1977	42戸	90.7万	6,480万
ブリリア日本橋人形町	2011	45戸	194.3万	8,780万
カーサベルデ人形町	1981	10戸	66.1万	3,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	113.5万	-	-	174.6万	170.8万
2LDK	-	-	106.2万	-	-	137.7万	137.7万	-
3LDK	77.3万	112.4万	-	-	132.1万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2DK	50㎡〜	8,998万	170.84万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	7,250万	137.65万/㎡
2025年12月	低層	2DK	50㎡〜	9,198万	174.64万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	7,250万	137.65万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	9,380万	132.1万/㎡
2022年7月	低層	2DK	50㎡〜	5,980万	113.54万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	5,480万	109.15万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	5,480万	109.15万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,990万	99.39万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	5,380万	107.15万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.38万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.29万/㎡
2016年8月	中層	1DK	40㎡〜	3,350万	82.76万/㎡
2016年1月	中層	1DK	40㎡〜	3,600万	88.94万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,450万	69.06万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.53万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.32万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,500万	69.84万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,600万	59.65万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.92万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.5万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.66万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.24万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.14万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.3万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.92万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.08万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.24万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.36万/㎡
2009年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,750万	59.29万/㎡
2009年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,900万	71.65万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.77万/㎡
2009年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,920万	78.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の45%）で、平均月額216,667円。3LDKなら月額219,000円が相場です。

140,000円

140,000〜140,000円

2DK

155,000円

155,000〜155,000円

2SLDK

216,667円

190,000〜250,000円

2LDK

180,000円

178,000〜183,000円

3LDK

219,000円

218,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

8件

20〜30万

9件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	2K	40㎡〜	140,000円	3,458円/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	250,000円	3,872円/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	220,000円	3,408円/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	220,000円	3,408円/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	230,000円	3,563円/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	250,000円	3,872円/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	190,000円	2,943円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	218,000円	3,383円/㎡
2017年11月	高層	2DK	40㎡〜	155,000円	3,829円/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	200,000円	3,098円/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	200,000円	3,098円/㎡
2016年12月	中層	1DK	40㎡〜	150,000円	3,706円/㎡
2015年9月	高層	2DK	40㎡〜	155,000円	3,829円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,545円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,414円/㎡
2014年3月	中層	2K	40㎡〜	140,000円	3,458円/㎡
2014年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	190,000円	2,943円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	183,000円	3,645円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,565円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。