スカイコート日本橋人形町第３

東京都中央区日本橋人形町2丁目18-4 | 築25年 | 29戸

推定相場

スカイコート日本橋人形町第３

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20112013201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の78.7万/㎡から2024年は133万/㎡へ、13年間で69.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・35件）で、平均3,389万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,074万円、１Ｋは平均3,389万円です。

１Ｋ

35件

3,389万

１ＬＤＫ＋Ｓ

6件

9,579万

１ＬＤＫ

13件

6,510万

３ＬＤＫ

12件

12,074万

２ＬＤＫ

19件

9,452万

２ＤＫ

5件

6,707万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

11,693万

１ＤＫ

3件

7,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	35件	3,389万	1,882万	4,563万
１ＬＤＫ＋Ｓ	6件	9,579万	7,909万	11,000万
１ＬＤＫ	13件	6,510万	4,500万	8,213万
３ＬＤＫ	12件	12,074万	8,536万	16,469万
２ＬＤＫ	19件	9,452万	6,474万	16,133万
２ＤＫ	5件	6,707万	5,133万	8,270万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	11,693万	11,407万	11,978万
１ＤＫ	3件	7,050万	5,846万	8,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.9万円で、4-7階（103.1万円）と比べて0.8万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

103.1万/㎡

3件

8階以上

103.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町2丁目18-4
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	19.25m² ～ 40.36m²
分譲会社	桜花不動産
施工会社	六合建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート日本橋人形町第３	2001	29戸	133.0万	2,560万
カーサベルデ人形町	1981	10戸	66.1万	3,980万
クレストフォルム日本橋人形町	2002	48戸	218.5万	17,000万
ブリリア日本橋人形町	2011	45戸	194.3万	8,780万
アスコットパーク日本橋人形町アトリエ	2013	19戸	192.9万	10,990万
メインステージ日本橋人形町	2000	49戸	177.8万	8,280万
プレジール日本橋人形町	1998	40戸	170.8万	8,998万
パークホームズ日本橋人形町二丁目	2020	39戸	233.0万	9,480万
日本橋浜町パークホームズ	1998	57戸	136.2万	9,880万
リビオ日本橋人形町	2009	103戸	212.3万	8,490万
スカイコート日本橋人形町第５	2004	66戸	111.9万	4,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2018	2022	2024
1K	-	-	102.9万	115.3万	-
1 K	78.7万	74.8万	-	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	ー	15㎡〜	2,560万	132.99万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	2,220万	115.33万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	2,220万	115.33万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	1,980万	102.86万/㎡
2013年9月	高層	1 K	15㎡〜	1,440万	74.81万/㎡
2011年6月	中層	1 K	15㎡〜	1,515万	78.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額79,700円。1LDKなら月額137,750円が相場です。

79,700円

70,000〜87,000円

1LDK

137,750円

133,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

23件

10〜15万

4件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,156円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,260円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,364円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,519円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,636円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,260円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,260円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,707円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,295円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,104円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,104円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,052円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,156円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	82,500円	4,286円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,260円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,740円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,792円/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	4,052円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,156円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,364円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	76,500円	3,974円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	78,500円	4,078円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,896円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	82,500円	4,286円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,156円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,260円/㎡
2020年11月	高層	1K	15㎡〜	78,500円	4,078円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,364円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,260円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,295円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。